2021年，呼和浩特许多人的目光都被集中在多次土地拍卖上，这中间有连续两座万达广场落地首府，呼和浩特将有四座万达的实锤，也有呼和浩特烂尾楼内蒙古大商城终于有一半被碧桂园拍走，建设住宅，更有土拍市场上回民区和玉泉区实现“零”的突破。

然而，许多人并没有意识到，曾经岿然不动的呼和浩特房地产调控，也在逐步做着微调。

1.今起，呼和浩特住房公积金“保一限二禁三”

6月1日起，呼和浩特住房公积金中心调整的住房公积金措施正式执行。这项涉及二套房住房公积金贷款首付比例和贷款利率都提高，禁止三套房贷款的措施将对炒房客带来烦恼。

此次呼和浩特住房公积金调整，二套房住房公积金贷款成本明显提升，禁止三套房住房公积金贷款的导向。同时，“保一限二禁三”的实际内容，对呼和浩特现有住房公积金贷款额度进行调整，引导了购房者的合理住房消费，抑制了投资投机购房，有助于真正抑制投资投机需求。

2.呼和浩特“官方版购房指南”剑指房企“忽悠”

如果说这是一个动了了炒房客“蛋糕”的房地产调控的话，日前呼和浩特市住房和城乡建设部门公布的“购买新建商品房需要注意的有关事项”，这份被称之为是官方版的“购房指南”则直指在呼和浩特掘金的房企“七寸”。

这项“购买新建商品房需要注意的有关事项”文件名称看似“温和”，但是实际内容却比较“严厉”。

在购房建议上，呼和浩特住建部门建议购房者选择口碑和信用良好技术和资金实力较强的房企，同时要选择物业管理较规范的楼盘，以防止房企资金链断裂导致交房困难，降低标准交付和后期物业管理不到位等问题发生。

为避免再次出现“房地产历史遗留问题”，该文件建议购房者查验房企的五证是否齐全。并特别提示，购房者要登录发证部门官方网站查询相关证件的真伪。

在防“忽悠”上，呼和浩特住建部门甚至“保姆式”贴出了如何查询房企楼盘销售备案价格和房屋的销售及网签情况。“避免误入虚假打折、抢购的假象陷阱”。

3.规范房地产市场营销，让购房者明明白白

2021年3月3日，呼和浩特市住房和城乡建设局下发了关于进一步规范房地产市场营销行为的通知。这是呼和浩特对房地产下游销售和广告端的一次较为全面的重新梳理。

该通知梳理总结出了10个方面33个不准来规范房地产市场的运行。对房企在项目推广介绍书、合同签订样表、购房明细、缴费标准等内容上都进行了规范，对房地产虚构房源、含有、返租、投资回报的承诺等广告宣传进行了明令禁止。

4.大势所趋，呼和浩特购房者静待风雷

在的房地产调控层面，“房住不炒”首次写入十四五规划，五道红线锁死了房地产的融资渠道，集中供地试点、个别城市出台二手房指导价……

作为距离北京最近的首府城市，作为准备融入京津冀经济圈的城市，作为房价曾经领涨的城市，2020年呼和浩特房价的赛罕区，均价达到了每平米14531元，呼和浩特整体房价比上年度上涨8%，依然让许多城市难望其项背。

房价高企刺激了房企拿地。去年，呼和浩特土地放量达到160万平方米土地。光地王，呼和浩特去年就出了两个，近千万一亩的地王地价，让炒房客都在预测房价会攀上怎样的新高。

在此情况下，呼和浩特在房地产调控上，如果再不有所表示，那就有点说不过去了。所以，进入2021年，呼和浩特出台了三项房地产调控微调措施。“润物细无声”或许谈不上，购房者现在只是需要静待风雷。

其实，这雷雨已经在酝酿了。

近年来突然冒头的呼和浩特房地产新贵，毫沁营板块的房价已经有了松动；号称房企top前三的某大地产据说在静悄悄地半价售房；呼和浩特每月上新百万平米的商品住房，销售堪堪只有一半……

但是，依然有很多人对呼和浩特房价抱有幻想。一提起房价要跌，他们就要说北上深的房价收入比超过25倍，许多二线城市的房价收入比也都超过了10倍，而呼和浩特房价收入比只有9倍。作为首府城市，还有很大的上涨的空间。

然而，铁口断房要说，作为三线城市，北上深、二线城市的GDP是多少，人均GDP是多少，产业支撑有多少，规模工业有多少？既然要比，为什么就没有人看到新一线城市长沙的房价均价只有1.1万呢？

呼和浩特密集出台房地产微调措施，房企扛不住，房价已掉头？这不是疑问句，这就是个肯定句。而且，呼和浩特出台三项房地产“点穴”式调控措施，未来不保证还会出台砝码更重的房地产调控措施。房企盛宴散场，购房者春天来了，一切都刚刚开始……