可以说，经过几十年的发展，国内的楼市已经逐步降下神坛，一方面表现在现在房子越来越多，96%的城镇居民家庭都有房子，户均1.5套以上，房子已经从供不应求过渡到供大于求的局面。另一方面表现在房价过高老百姓买不起，二十年来，房价均价从不足2000元每平米涨到了现在的破万元每平米，收入明显跟不上房价的上涨，特别是在一二线城市，房价动辄四五万每平米，月均收入却仅有几千块钱，很多家庭已经买不起房子。

在楼市流行这这么一句话，那就是“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。看未来楼市能否坚挺，人口至关重要。

中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出要进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持设施，有利于改善我国人口结构，落实应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

可以说，放开三孩就要来了！

那么，三孩开放，楼市能再创辉煌么？或者说能再回五年前么？

在小编看来，影响不大。

一方面，即使开放三孩，人们生三孩的意愿并不强。

这个从开放二孩后出生人口情况就可以看出。2016年国内全面开放二孩，那一年我们的出生人口有1786万人，而开放二孩后，2017年新生人口变成了1723万，比前一年下降了60多万，而之后，新生人口仍然在持续下降，2018年下降200万变成1523万，2019年再降60万变成1465万，2020年就更难看了，才有1200人左右。

有年轻人甚至直言，高房价和教育成本、医疗成本是阻碍年轻人生孩子的三座大山。这就又扯回了房价，人口能推高房价，高房价又阻碍着人口的增长。当然，房价只是一个因素，各方面的压力让年轻人根本不敢生孩子，很多年轻人生下二孩后直接被现实拖垮，更不要说生三孩了。

另一方面，现在新生人口也跟不上建房速度。

现在，每年国内新生人口也就一千多万，即使三孩开放，这个数字也不会有太大的增长，能维持住就算不错的了。而现在，我们仍然以每年1000多万套房的速度在建房。在还是在房子总量已经严重不缺的情况下的增长，难道要指望每个孩子都要买一套房子么？

要知道，这每年出生的1000多万孩子有很多是不需要买房的，有些是家里本来就有多套房子的，孩子还没出生就已经为他们准备好了房，有些家庭只生一个孩子，但以后爷爷奶奶、外公外婆、父母的房子都会留给他，根本不需要买房。还有就是农村出生的孩子，他们都有自建房，有一部分是不会买房的。

还有就是，即使出生人口增加，楼市也很难再创辉煌。

高房价下，现在的年轻人，有多少人能够买得起房子呢？要知道，即使需求再多，购买力不够，房价就很难像过去那样成倍的增长。很多人买房都是依靠银行贷款，而现在，监管部门制银行的钱流向房地产市场。不管是限制涉房贷款，还是限制房企的融资，亦或是秋后算账严查资金违规流入楼市，都显示了监管部门对于房地产“去金融化”的决心，以后不仅房企建房变难了，老百姓买房也变难了。

而且，国家也不允许房价暴涨。现在，国家对于房地产的定位是建设平稳健康的房地产市场，何谓平稳健康，那就是不允许大涨大跌。这一点从这两年国家的动作就可以看到，只要楼市过热，立马就收紧调控，今年更未明显。虽然今年才过去了3个多月，但年内房地产调控已经超过150次，而且调控的力度和手段更是超出以往，“房住不炒”“稳房价”不应是空谈。