尽管在2016年底的时候国家就提出了“房住不炒”的定位，但实际上此后的几年里整体房价依旧保持上涨趋势。说实话这种走势让不少刚需购房者产生了失望的情绪，毕竟大家早就希望虚高的房价能出现下跌了，结果房价却在不断上涨。不过长期来看的话，在人口面临巨大压力的背景下，大家依旧坚信未来市场上的房价会出现下跌。例如的人口数据就显示，2020年新出生人口就只有1200万，同比上涨减少265万人！人口出现下跌，到时候房子都会陷入没人买的局面，房价自然就会出现下跌，而现在来看楼市好像已经提前进入寒冬了，甚至有中介还因为房子卖不掉而关门。

大部分人在买房的时候，不知道大家知不知道，买房也和买股一样，讲究技巧和方法，跟随笔者的朋友都赚到不少，本人炒股16年，擅长挑选强势股，把握高抛低吸波段操作！明远买到近期关注的个股也不要灰心，我用了十年总结了一套涨停复制选股发，可以到恭仲号（金股领航者）无偿领走，相信我的实力！如果有选择的话都会选择新房，一方面是因为大部分人不愿意住被人住过的房子，另一方面也是新房交易成本更低。所以在目前这种楼市成交量明显下滑的背景下，主打二手房交易的房地产中介，面临着巨大的成交压力，甚至于在部分三四线城市还存在有价无市的现象。

不仅仅是一些缺少购房需求的三四线城市，就算是在大城市，房产中介也面临巨大压力。例如数据显示，深圳5月份的二手房成交量仅仅在3000套左右，但是深圳的二手房中介门店都有4000多家！也就是说有的门店一个月都没卖掉一套房子，因此有专家表示，目前深圳已经有80多家房产中介门店倒闭。而之所以会出现这种中介关门的现象，就是因为楼市没人买房了。

其实楼市早就进入了供过于求的阶段，但此前的很多年里，因为炒房者还在大量囤积房产的原因，所以购房者想要买房还是要排队才行。这也是为什么房价还会不断上涨的原因，但现在随着政策深入，这些炒房行为受到严格的限制，楼市供应过剩的局面彻底暴露了出来。甚至有专家称，当前市场上的房子能满足30亿人口的居住需求，而在这种楼市供应下，市场上的购房需求却在不断下降。前面说过的新出生人口数据就是的证据，而这种情况下又很难得到改变，谁让现在的年轻人普遍不愿意多生孩子呢？因此未来不管是中介也好，还是开发商也罢，手里的房子都会变得越来越难卖掉。

所以最近这一段时间，笔者都在强调只有刚需购房者才能买房，任何抱着投资心态进入楼市的购房者，最后都会吃亏。要知道就连拥有各种资源优势的房产中介，最后都会因为卖不掉房子而破产，投资者的下场能好到哪里去呢？不过现在的楼市针对的仅仅也只是投资者，如果是真的有居住需求的刚需的话，现在的确是一个不错的买房时机。因为现在开发商和炒房者都面临巨大压力，为了卖掉房子很有可能会给出足够大的优惠。实际上现在的楼市已经出现了这种降价促销的事情，例如某个大型房企。

那么，你认为县城房价过万之后，楼市虚火过旺的城市需要“降温”吗？还是如个别专家所说“理性看待房价合理上涨”。