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[摘要] 呼和浩特全市下辖4个区、4个县、1个旗,总面积17224平方千米,建成区面积260平方千米,常住人口344.61万人,常住人口城镇化率69.8%;2020年内蒙古地区生产总值完成2800.7亿元。
这是房价低出想象的强省会城市!
有人特别指出:长沙的房价是真低,臭豆腐是真好吃!
而在发布的《2021城市商业魅力排行榜》中,按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大一级维度,透过170个主流消费品牌的商业门店数据、17家各领域头部互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据:
而两个城市的房价却各有不同。
长沙的房价究竟有多低?在长沙最贵的滨江新城,阚江楼盘房价只有1万67,这已经属于豪宅区了,再看均价,长沙主城,均价只有1万1!
均价1万1什么概念?
1万2以内,在这座城市基本可以随便买,想买哪儿买哪儿,买二环内、买地铁口、买大商圈等等,而且长沙现在还有大量单价八九千的楼盘!
而在呼和浩特,如意开发区价格在15400元/㎡左右,赛罕区价格在13589元/㎡左右,新城区在13539元/㎡左右。
而两座城市相比较:
长沙是新一线城市,呼和浩特是三线城市。
长沙是湖南省省会,国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城市;“两型社会”综合配套改革试验区、中国重要的粮食生产基地,长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市, 也是综合交通枢纽、国家物流枢纽。
呼和浩特是内蒙古自治区首府,国务院批复确定的中国北方沿边地区重要的中心城市,是呼包银城市群核心城市、呼包鄂城市群中心城市,是联接黄河经济带、亚欧大陆桥、环渤海经济区域的重要桥梁,也是中国向蒙古国、俄罗斯开放的重要沿边开放中心城市。
长沙全市下辖6个区、1个县、代管2个县级市,总面积11819平方千米,建成区面积567.32平方千米;长沙市常住人口为1004.7914万人,常住人口城镇化率为82.60%;2020年长沙实现地区生产总值12142.52亿元 。
呼和浩特全市下辖4个区、4个县、1个旗,总面积17224平方千米,建成区面积260平方千米,常住人口344.61万人,常住人口城镇化率69.8%;2020年内蒙古地区生产总值完成2800.7亿元。
长沙是中国(大陆)国际形象城市、 东亚文化之都、 世界“媒体艺术之都”。 打造了“电视湘军”、“出版湘军”、“动漫湘军”等文化品牌。长沙有高等学校51所, 独立科研机构97家,两院院士73名,国家工程技术研究中心14家,国家重点工程实验室15个;有杂交水稻育种、“天河”超级计算机、国内首台3D烧结打印机等科研成果。
呼和浩特是国家历史文化名城、国家森林城市、国家创新型试点城市、民族团结进步模范城市、双拥模范城市、中国旅游城市和中国经济实力百强城市,被誉为“中国乳都”。
两座城市一比较,差距很大,房价却出现了倒挂现象,这是为什么呢?
长沙房价为什么会如此低?背后原因主要有两个:
1、买房资格被锁!本地人首套房拿证4年才能买第二套,买完房拿证4年后才能卖!公司不能买房!大学生集体户口不能买房!落户要满2年或1年+1年社保才能买房!没有户口,社保满2年才能买房!假离婚不能买房!没有资格,也就失去了大量需求;失去了大量需求,房价快涨的根基就没了。
2、地价、房价被限,连装修上限都被强压在2500元/平!长沙拿地时,就把土地限价、毛坯限价、装修限价全亮了出来,装修限价只批2500元/平。开发商利润完全透明,房价完全透明,清清楚楚、明明白白、没有任何暗箱空间!
反观呼和浩特,地价顶牛房价,地王频现。
2020年5月,某地产在呼和浩特次土拍中以总价15.1亿元,每亩899万元摘得地王;8月,某地产124轮报价,以溢价45.9%,每亩930万元创纪录荣登地王。
地价的上涨意味着房价的上涨,也造成了房价无法降下来既有现实。
当然,长沙的低房价和呼和浩特的高房价,老百姓都会有各自的看法。
有市民表示,长沙为了壮大城市人口,引入更多年轻人,培育新产业故意压低房价。但会永远压住吗?我觉得不会,等人口1200-1500万,产业更好了,十年八年后谁知道。
也有人说,然后有一天,长沙人打算离开本地去外地置业,发现,哪里的房子都买不起,因为,长沙的房子没有增值。
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