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[摘要] 据悉,今年全国已有13个城市被住建部不同程度约谈督导。叠加多地不断升级的政策内容,截至目前,多地陆续出台的房地产调控措施已达180余次。
据悉,今年已有13个城市被住建部不同程度约谈督导。叠加多地不断升级的政策内容,截至目前,多地陆续出台的房地产调控措施已达180余次。
01 楼市调控政策频频加码
为了保持房地产市场平稳健康发展,即房价稳定、地价稳定以及市场预期的稳定,各城市陆续出台了一系列楼市调控政策。
对于短期需求增长过快的城市,要通过抑制和平稳的方式来保持稳定;对于投资性需求集中的城市和区域,需要通过降杠杆、控制购房资格等方式来保持稳定。
梳理这些政策我们会发现,主要关键词为限购升级、增加用地供应、加强房贷管理、打击市场乱象以及大力发展租赁住房等。
谈及多地出台的楼市调控政策的共性或特点,正如安居客房产研究院分院院长张波所说,可概括成6个字:保刚需、补漏洞。即在保障刚需自住购房需求的同时,对于一些购房漏洞进行封堵,包括假离婚、法拍房、假人才落户等。
那么,这一系列政策之下,楼市表现究竟如何呢?
02 房地产市场持续升温
年初以来,房地产市场整体延续了去年底的发展态势,热点城市“日光盘”和低中签率项目频现,“打新热”不断。
究其原因,一方面与个别城市的房地产市场运行周期密切相关,如上海、北京等城市楼市在近几年政策调控下,整体处于横盘状态,而随着政策效果不断被消化以及需求的持续累积,市场开始进入恢复通道;另一方面,部分城市新房市场供应长期处于不足状态,需求集中释放使得市场持续升温。
除此之外,去年受疫情影响,我国货币政策整体较为宽松,而在流动性较为充裕之下,今年不少资金再次流入房地产市场。其中有刚需、改善型购房者积极入市,也有土地市场热度传导的作用。
影响楼市热度的原因是多维度的。从宏观层面来看,除了受供求因素驱动外,一些政策因素或区域经济情况,亦是影响楼市热度的“变量”之一。
从层面来看,今年密集出台的楼市调控政策,更多的还是聚焦在产业相对发达、人口集中流入的地区。
特别是随着户籍政策的改革、层面产业格局的新变迁以及城市群之间轮动竞争关系的演变,很明显,无论是长三角、粤港澳大湾区或是成渝都市圈等,正成为人口和资本集中流向的重要区域,由此带来的增量人口流入也同步扩大了购房置业需求,在一定程度上推涨了这类热点城市或区域的市场热度。
这也就不难理解,为何今年这类区域或城市会频频加码楼市调控措施。
楼市调控频频加码
市场热度持续上升
新房:环比增长0.5%,同比增长4.9%
二手房:环比增长0.3%,同比增长0.1%
2021年4月
2021年重庆的房价逐月上行,始终呈正增长状态,4月份的涨幅更是领跑、高居,楼市热度只增不减!
上周,重庆主城商品房市场供应53.16万方,环比上涨35.27%;成交105.69万方,环比上涨7.07%;建面均价14101元/㎡,环比上涨5.41%。
市场持续上行,需求旺盛,投资热情高,供不应求,多项目开盘售罄、断货,市场库存持续下降。房企趁市场行情加大供货力度,成交量继续上涨,价格稳中有升,量、价再创市场新高!
虽然在“房住不炒”的总基调之下,政府颁布了许多政策,但就重庆而言,楼市火热是真,房价上涨也是真。所以,笔者建议有购房需求的朋友,尽早上车!
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