2021年5月20日，银行间同业拆借中心公布对外发布一期的贷款市场报价利率（LPR），数据显示：1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％。LPR利率也实现了连续13个月没有变化的历史新纪录！

虽然说LPR已经连续13个月没有变化，但在楼市里，尤其是大城市的楼市，加息悄悄进行中。

根据融360大数据研究院5月18日发布的对42个重点城市房贷利率的监测数据显示：2021年5月，首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP，二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。其中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨（50%），3个城市的涨幅在10BP以上。

5月25日，贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据，进一步映证了这一点：5月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月提高6个基点。部分城市首套房及二套房的贷款利率甚至突破了6%的高位（成都市），而随着国内各城市的房贷利率持续性走高，以往首套房基准利率（4.9%）的情况基本消失殆尽！

为什么房贷利率一直上升？

其实为什么房贷利率会不断上升，只要看一个数据即可，2020年5月17日，国家统计局对外公布了2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份70个大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨，仅仅8个城市的房价维持稳定或下调；而除了4月份外，本年度发布的1-3月的住宅销售价格指数，也均保持大比例的城市房价上涨态势，房市之火，不容忽视！

其实，2020年至今无论是卖地收入、契税还是商品房销售金额，其增速都远远超过GDP增速，在5月中旬刚刚结束的北京首批集中供地竞拍，就吸引了超200家房企参与，29宗地块成交总金额达1109.71亿元，创造北京土拍史上之最。而除了北京之外，深圳、广州、厦门等等城市的土拍也是一片火热。

土拍火热，新建商品房成交价格不断上涨，在这个时候房贷利率上调，其含义不言而喻，目的就是调控，给予房市降温！当然有人会说，如果是为了降温，为什么不是央行正式加息，而是让银行通过“加点”来加息？

之所以不是央行直接加息，很关键的一个原因在于目前国内外的疫情尚未完全结束，我国的经济虽然回暖但仍然脆弱。至少对于实体经济，央行不想加息；对于广大四五线城市的楼市，央行也不想加息。

如果由央行加息，那就是全面覆盖，无论是实体经济还是四五线城市的利率都将提高，这无疑对实体经济发展是一个重大的打击；而目前国内的房市真正火热的依然主要在一二线城市，广大的四五线城市中，其实房市并不火热，甚至连回暖都算不上，这些城市当然没有必要“加息”。目前楼市回暖主要集中在大城市，尤其是南方城市，所以由银行单点加息会更加符合实际情况。

总结

本轮的楼市加息，是国家对于房地产市场的一种调控措施，就近期而言，楼市加息主要集中于大中城市，对于大部分的小城市而言，楼市利息并没有明显变化，所以小城市居民不必过于担忧！