目前不少地区气候都进入到降温阶段，对于居住在长江以南地区的人来说，终于是感受到了秋天的丝丝凉意。但从房地产市场角度来看，其实不少地区的楼市已经提前进入冬天，这一点我们从各界对楼市态度的转变就足以看出，首先是今年以来“唱涨”房价的声音越来越少；其二是开发商从过去的高周转运作到现在的不拿地、快卖房；其三是老百姓对于买房的态度越来越谨慎，致使此时有买房计划的人群也纷纷退到观望阵营。

不过，虽然各大媒体平台每天都在说楼市降温，房价下降，但很多人都表示完全没有感受到房价下跌迹象，并认为自己所在的城市房价还在上涨。那么房价究竟是涨还是降呢？笔者作为房地产业内人士可以负责任的告诉大家，房价在下降趋势上发展的城市占比很大，新房和二手房价格都有所下降。

新房确实有降价，但是幅度不明显，这一点可以归结为两大因素：1，开发商想降价卖房，但是地方城市相关部门并不允许，他们担心开发商私自降低新房售价会破坏当地的楼市秩序，对此开发商只能曲线求生存，既然不能明面降低房价，那就只能另辟蹊径，比如利用打折促销的手段来间接达到降价的目的。这对于开发商来说，已经是做出了很大的牺牲，但购房者好像并不买账。

2.开发商打折促销卖房是实实在在的进行，房贷利率上调也是实实在在的实施，这就意味着虽然开发商在利益上有所让步，但是购房者在按揭贷款上所花费的成本却又大幅增加，相互抵消之下，开发商打折促销的降价幅度还是难以和房贷上涨的成本相提并论，所以在实际买房成本上，购房者就会感觉花了更多的钱。

新房价格受到各种调控政策的影响想上涨肯定没戏，要下跌也并不容易，最终我们还是要参考二手房所发生的实际变化，如果说新房降价有地方城市阻挠，但二手房降价就很直接明了。根据8月份国家统计局数据显示，70个大中城市里二手房价下跌的已经达到20个。而没有被统计到的小城市，二手房降价趋势更加明显。

一位来自四线城市有卖房经历的业主感慨表示，大家都说房价没跌，为何房子便宜10%才能卖掉？原本按照计划是在年初就要把房子给出售掉的，可是挂在中介半年了都无人来看，有意向的客户基本都是在中介问了价就直接不考虑了，如今终于是在几次的妥协后下调售价才能得以顺利卖掉。

对比新房和二手房分析，为何二手房价下跌更加明显呢？原因就是新房有稳定政策和地方城市来保驾护航，而二手房是业主自己拿在手中，他们有权利自己来决定房屋的售价。但是2021年很奇怪的楼市现象是计划卖房的业主越来越多，导致待售的二手房源不断增加，可是原因接盘的客户却越来远少，在“僧少粥多”的矛盾局面下，业主想要尽快卖出手中的房产，只能通过打价格战的手段来实现。