连日来，呼和浩特频繁登上热搜，西北新一线城市传闻，七普人口数据，规划内蒙Ⅰ型大城市等利好消息刷爆了朋友圈，今天血拼哥，就城市发展的角度，为大家详解呼和浩特的未来发展走势。

早在2019年，黄河流域生态保护和高质量发展就已经上升为重大国家战略，推进黄河“几字弯都市圈”协同发展，形成与“粤港澳大湾区”呼应的新型都市圈先行区。国家战略是区域发展腾飞的重要信号，为中心城市的扩容和城市群发展带来难得的契机。

呼和浩特作为黄河几字弯的重要城市，呼包鄂榆城市群中心城市，借助国家战略和政策红利的东风，正迎来发展的重要风口；回顾呼和浩特近10年的发展历程，从当初的“东优、南拓、西联、北控”城市级规划，升格为十四五期间，“东融、西联、南通、北开”的发展新格局，城市规模不断扩大，综合实力不断加强。

2021年5月以来，首届“美丽青城 草原都市”呼和浩特首届旅游发展大会、华北五省区市首届环京旅游发展合作峰会等多项发展大会相继在呼和浩特举行，由此可印证，呼和浩特的城市综合影响力正逐渐加强，对外名片更加鲜亮。

内蒙古Ⅰ型大城市 发展格局已定

日前公示的2021-2035内蒙古国土空间规划中，呼和浩特作为首府，被规划为全区的Ⅰ型大城市，在新一轮城市发展中，占据了先机。

注：目前呼和浩特已达到Ⅱ型大城市标准，远期将按照Ⅰ型大城市标准规划建设

根据中国城市层级分类，Ⅰ型大城市将按照人口300万-500万规模建设发展，国土资源空间规划明确了城市发展的下限，以呼和浩特为例，是按照远景500万以上人口规模匹配城市公共服务配套及其他基础设施，城市等级是发展的上限，在这一指导性的目的下，发展上限可以超过预期，未来根据产业聚集，经济发展情况呼和浩特有希望继续升格。

换言之，呼和浩特作为内蒙古的首府，政治经济文化金融教育中心，未来发展得到上层设计的支持，首位度将进一步提升。同时，作为呼包鄂乌城市群的中心城市，呼和浩特也将继续发挥引领带头作用，城市价值不言而喻。

人口增速内蒙 呼和浩特发展活力强劲

2021年5月20日，在内蒙古第七次人口普查新闻发布会上，呼和浩特人口数据公布，截至2020年，全市常住人口达344.6万，在全区人口负增长的大环境下，10年间，首府人口净增57.94万，交出了一份满意的答卷，遥遥领先于其他盟市，再度领跑，走在了城市向上发展的赛道上。

人口数据已经表明，接下来城市之间会产生分化，像呼和浩特这样的省会及一二线城市会吸引越来越多的人口，进一步壮大，部分缺乏发展活力，经济衰退型城市人口将会面临生育率下降和外流两方面的减少，从而进一步萎缩，下阶段，呼和浩特的发展红利，十分明晰。

政策导向 人口虹吸 楼市发展向好

短期看政策、中期看土地、长期看人口——这是房地产发展框架的金科玉律。从楼市角度分析，呼和浩特在大量人口增加的前提下，城镇化脚步加快，也产生了更多的居住需求，市场数据也足以证明，呼和浩特房产市场拥有持续不断的购买力来支撑发展。

政策来看，呼和浩特房产市场正向规范化集约化发展，土地供应充足，呼和浩特的大规模人口集聚、高素质人才集聚正在成型，各种产业、投资也会源源不断地进入，产业逐渐成型、消费增长、房地产市场也会长期平稳发展。

房价涨幅 加速崛起的价值洼地

聚焦于呼和浩特房产市场发展历程，经过2018-2020年快速发展，品牌房企相继入呼拓荒，房价一路上涨，新城赛罕两大热门城区已上探到13000元/平档位，置业压力较大。

一边是呼和浩特不断落地的政策利好，一边是日益上涨的房价，不妨将目光南移，和林格尔新区经过数年发展，价值逐渐兑现，作为呼和浩特南拓的核心地带，正成为新机场与老城区的重要节点。

轨道交通，城市快速路布局，为呼和浩特向和林格尔新区外拓提供了强有力的支撑，一条金盛快速路串联起新区和主城，全线通车后，仅需20的即可到达；正在公示的新机场快轨，穿境而过，将城市繁华和便捷留在了新区，更将让横亘在老城与新区之间的“隔阂”彻底打破，取而代之的是畅通无阻、风驰电掣的都市感。

置业层面分析，新区价值共识正在被更多人认可，据易居克尔瑞发布数据显示，2021年4月份呼和浩特全市商品住宅成交均价约12580元/㎡，各区域均价都呈现上涨趋势。其中，涨幅的是和林格尔新区，上涨幅度高达7.6%，领先于主城，不到8字头价格，其价值潜力正在显现。

航母级配套加持 新区房产市场优等生

新区房产市场中，值得一提的即是恒大童世界集团打造的呼和浩特恒大文化旅游城及恒大养生谷项目，作为早期进驻新区的房企，填补了呼和浩特地区文旅、康养项目市场空白，承担了带动了新区产业配套提升的重任。

其一，建设恒和医院，选址位于呼和浩特恒大养生谷北侧、金盛快速路东侧，紧邻什拉乌素河。恒和医院规划总占地面积约85亩，总建筑面积约9万平方米，定位二级康复医院，进一步补足新区医疗配套短板。

恒和医院效果图

其二，捐建呼市四中分校，将高水平九年一贯制学校引入新区，完善教育配套，校区占地面积123.12亩，总建筑面积约5.6万平方米，未来可供2880学生就近入学。

呼市四中分校效果图

新区置业热盘 把握价值高地

呼和浩特恒大文化旅游城地处和林格尔新区核心地块，依托和林格尔新区优越的生态环境，汇集全球最专业设计团队，规划建设约53万㎡恒大童世界水上乐园、约5000亩恒大养生谷、四大主题文博园、六国温泉城、环球美食天地、梦幻儿童世界、欧式城堡酒店、七国风情酒吧街等丰富业态。

未来伴随着新区的发展，依托优势资源及恒大品牌影响力，未来将打造成为北方海花岛，比肩天津方特、上海迪士尼乐园，带来巨大客流量的同时，驱动周边经济和片区基底发展，也同步拉动周边房价的上涨，投资价值直线飙升！

当前恒大文化旅游城起价仅6980元/平，推出建筑面积约73-131平米湖景乐园洋房（含装修），新品加推限时钜惠92折，减10000元，购房抽家电大奖，认购即送价值20000元的儿童梦幻城畅玩卡。

（恒大文化旅游城效果合成示意图）

稀缺热盘补货 配套全面升级

政策利好，配套加持，在经历长达半年的断货期后，恒大养生谷全新二期“观山学府”组团正式发售！

配套同一期相比，全面升级，恒大养生谷创新性地打造颐养、长乐、康益、亲子四大健康乐园，规划全能康养配套，提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等全方位服务的“一家三代两居”健康新生活体系，并设32个单体，集健康管理、休闲娱乐、运动、亲子等多种功能于一身，满足不同年龄段群体的服务需求。

生活配套同样，紧邻呼市四中分校，和社区三大中心（运动中心、饮食中心、会议中心），恒大标配的湖景园林，推出建面约83-135㎡全装修湖景洋房（带太阳能系统），目前共有6栋豪装洋房在售！

（恒大养生谷效果合成示意图）

此外，购买方式十分友好，6880元/㎡起，建面约83-135平方米全装修湖景洋房（带太阳能系统）认购享五重好礼：

一重礼：新品开盘90折

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