大家都知道，“房子”对于我们国人来说是刚需，谁都不愿意一辈子租房居住。但目前的“高房价”，令不少人只能把买房当作一种“梦想”。据了解，我国目前的平均房价早已经突破了万元大关，达到了10500元/㎡的水平。这意味着大家若是想买100平米的大房子，就至少得拿出100万元才行。

不得不说，在如此房价下，大家想要依靠自己的力量买房，无疑是痴人说梦的事情。不过，令人惊讶的是，我们生活中的有钱人似乎不少，经常会发生“排队买房”的事情，难道这么多人抢着买房，意味着未来房价还会继续上涨吗？

买房“加紧”？多地频现排队买房

前段时间，也就是2021年5月，上海青浦的佳兆业未来城，就出现了市民们排队抢号的情况，甚至有不少人担心抢不到号，不惜在半夜就搭起了帐篷，引起了广大网友的热议。

无独有偶的是，成都青白江区青江悦府项目也出现了“排队”购房的现象，销售现场可以说是“火爆”至极，不禁给人一种房价很便宜的假象。不得不说，现在“排队买房”的现象很多，很多地区都发生过，让人有些难以置信。

对此情形，有不少人觉得，国人对房子的需求极大，如果现在不加紧买房，那以后想买可就难了。到时候房子不仅会大幅度涨价，甚至还可能出现“断货”的情况。然而，事实真的是如此吗？

其实，对于“排队买房”的事情，有很多都是假的，并不是真实情况。在今年的5月11日，新闻坊特地报道了“上海青浦的佳兆业未来城排队抢号”的事情。报道中称，佳兆业未来城之所以会吸引人们半夜排队抢号，是因为其不仅每天限号、任意改时间，而且还“磨洋工”，故意拖延时间，这才引发大量购房人排队的现象。对此，有关部门已经对其进行了相关处理。

而至于成都青白江区青江悦府项目，其实也是有“猫腻”的。四川观察在今年的4月28日发表报道称，成都青白江区青江悦府项目，有“房托”排队购房的现象，严重扰乱了市场秩序。因此，成都住建局对相关负责单位进行了通报批评，并勒令整改。

由此来看，很多地区的“排队购房”现象并不真实，多半是开发商为了抬高房价、促进买房，而使出的“手段”罢了。

未来“排队买房”将成真？

然而，虽然在高房价下，“排队买房”是不太可能发生的事情，但我国房地产行业的专家却认为，未来大家“排队买房”有可能会成为现实。

他表示，在高房价的影响下，目前的房地产市场没有想象中那般火热，还有很多房子积压。相关数据显示，截止到2020年末，我国商品房广义库存已经超过了70亿平方米。也就是说，我国现有70亿平方米的房子卖不出去，房子库存极为庞大。

另外，该专家还指出，我国的房产空置率在20%以上，足够几十亿国人居住。因此，我国房地产市场目前正处于“供大于求”的状态，而不是“求大于供”。所以，现在房价持续上升的态势，并不正常，总有一天要跌。未来的某一天，房价恐将回落到过去的正常水平，而“排队买房”现象也将成为常态。

“2大”逆转消息传来，房价下跌有望？

值得一提的是，在今年，国家加大了对房地产行业的“调控”力度，出台了2项关键措施，让房地产市场发展更加规范，也让人们看到了“房价下跌”的希望。

个关键措施，是限制房地产行业的“贷款”。据了解，今年1月1日，央行就实施了“房地产贷款集中管理制度”，限制了相关银行向房地产行业的放贷能力，加大了某些房企、炒房客的申贷难度，减少了资金向房地产行业的流入。

第二个关键措施，是严查“经营贷”违规流入房地产市场。今年3月26日，央行、银保监会等部门发布了相关《通知》，明确提出要开展“经营贷”违规流入楼市的专项排查，并加大对违规问题的相关整改和处罚力度，力求稳定房地产市场发展，加强调控力度。

在上述2项措施之下，相信炒房客、投机者等群体就无法依靠贷款，实现炒房、捂房等行为，使得房地产市场发展愈加规范。而随着流入房地产资金的减少，房价慢慢也会失去支撑而下跌，逐渐回归于理性。届时，可能就是我们买房的大好时机了。

当然，我们也不能高兴地太早。毕竟现在一、二线等大城市的房价，还在稳定增长当中，并没有出现下跌的迹象。不过，有房地产行业的内部人士分析，在国家的大力“调控”之下，2021年的房价走势已经“明了”，注定不会有太大起色。而在未来，房价降下“虚火”，可能也是迟早的事情了。