一谈到小产权房，相信大家都不陌生，而它给人的印象，只能用两个来形容，那就是“便宜”，当然了，这也是这么多年来，小产权房屡禁不止的重要原因！

毕竟在很多城市，一套商品房的价格动辄就是百万，千万上下，这对于绝大多数的普通家庭来说，至少不吃不喝奋斗30，50年，才能全款买一套房子，说得不好听一点“比登天还难”！

不过，虽然小产权房很受欢迎，但它并没有房产证，也无法房产登记，更不受法律保护，还是这几年，政策一直严打的对象！

那问题来了，既然小产权房不合理，也不符合法规，那为啥这么多年来，还没有被彻底解决呢？而如果实施，具体又该怎样做呢？

专家直言:小产权房之所以存在这么多年，和其受众群体太多分不开，如果直接一刀切，实施难度太大，所以总结起来，无非两个办法:一是逐步转正，二是全面拆除！

首先来说逐步转正。这一点，似乎说起来容易，但做起来其实很难，毕竟小产权房说到底，根源还是在土地合法化问题上，正因为土地不合法，所以才导致，土地上建造的房子不合法！

而国家对小产权房的态度，一直也很明确，甚至多次强调重申，不能通过确权的方式，来对小产权房合法化，所以转正这一点并不现实！

其次，咱们再说拆迁。那小产权房，能够做到“全面拆除”吗？其实还是那句话，说起来容易，做起来很难，而仅仅在步赔偿问题上，估计都很难迈出，这里给大家讲一件，我自家亲戚遇到的真实案例，以下用老张来代替！

老张在17年前，打算在我们市区买房，但放在他面前的有两类房子，一类是价格低廉的小产权房，另一类是价格昂贵的商品房，虽然都是120平，但小产权房只需要18万，商品房则需要50万，的区别就在于有无房产证！

而老张因为收入水平不高，且身边的人都买便宜的小产权房，这似乎和农村买房置地一样，没啥太大的风险，于是老张就下定决心，18万买了一套小产权！

当然了，老张买了房子后的这10多年，一直是相安无事，住得也很悠然自得，不过直到前年，问题就来了，因为他们这一片要东扩新建开发区，他们的小区也要被拆除！

而老张听到房子要拆迁，正高兴地考虑能赔偿几百万的时候，却被告知:没有房产证，就没有任何补偿！

这让老张，以及周围的其他业主很不愉快，毕竟花了几十万的房子，说没就没，谁都不愿意，以至于这次拆迁一直拖了好几年，都没有达成共识！

所以说，虽然小产权房不合法，但不通过补偿，就想把居住里面几十年的人，直接赶出去，做法并不太得当，甚至会不利于社会稳定！

到这里问题又来了:既然说小产权房不能合法转正，又不能“全面拆除”，那未来的小产权，又该何去何从呢？而中央新文件，对此释放出了重要信号！

其中关于小产权房的内容，主要涉及到了，农村宅基地的“三权分置”，以及加快城乡建设用地的统一建设！

尤其“三权分置”，或许能够很好解决小产权问题，因为咱们所说的小产权房不合法，说到底是房子下面的土地不合法，而三权分置后，土地所有权是集体的，但资格权是个人的，这为上面建设的房子，能否独立买卖流转提供了可能！