2021年房价是上涨还是下跌，适合买房吗？这可能是现如今很多人都非常关心的问题。随着今年3月底楼市调控再度收紧，又让2021年的楼市走势扑朔迷离起来。现如今有人认为在楼市调控政策不断收紧的情况下，房价将开启下跌的模式；而还有人认为调控政策抑制了很多人的购房需求，以后房价还会像以前一样不断上涨。可以看出，目前人们还是非常关心房价的走势，关于房子的问题依然是人们热议的问题。究其原因，还是因为房子是人们生活中的必需品，不仅仅是用来居住，还关乎着人们的婚姻、孩子教育、社会福利待遇和家庭财富。可以说，现如今房子在人们的生活中起着举足轻重的作用。特别是对于很多年轻人来说，有了房子就可以谈恋爱结婚，开启人生的新阶段。只是目前的高房价让很多年轻人都看不到买房的希望了。

根据统计数据显示，在2000年时我们国家的平均房价在2000元/平方米。在当时很多小县城的房价只有500多元/平方米，北京三环附近的房价也就在3500元/平方米左右。而截至2021年，1、2月份新建商品房平均售价已经高达11030元/平方米，一二线热点城市房价动辄两三万、五六万甚至十几万元一平方米。可以看出，相比于人们目前的收入，这样的房价对于绝大部分人来说都是天价，根本就不是普通人能够买得起的价格。在这种情况下，也就导致了很多年轻人不愿意再买房，甚至导致了“躺平族”的出现。

为什么房价能够一路上涨20多年呢？

其实房价之所以能够一路上涨20多年，说到底还是供需关系的原因。很多人会说是因为物价、人力成本和土地价格上涨以及楼市炒作的原因，确实这些原因都导致了房价上涨，但是在笔者看来供需关系还是根本原因。为什么这么说呢？因为只有这个城市的人对住房需求非常大，才能支撑起这么高的房价。就比如在2000年时很多大城市的房价和北京的房价都差不多了多少，但是20年之后，绝大部分城市的房价都已经无法和北京的房价相比了。其实出现这种现象，就是因为在过去20多年不断有大量人口流入北京，导致了北京的住房需求急剧上升，房价也因此不断上涨。

正是因为需求大，才导致了房价和土地价格的不断上涨，同时随着房价的不断上涨，也催生了炒房现象。现如今，人们对住房的需求还大吗？有专业人士认为，人们对住房的需求依然大，但是跟过去相比会越来越小。并且现如今住房资源已经过剩，相比于过去大量的刚需购房者，未来更多的将是改善型购房者。为什么说未来刚需购房者会越来越少呢？因为现在不仅住房资源已经过剩（城镇居民人均住房面积超过40平方米），并且96.86%的城镇家庭也都有了房子。另外，截至2020年底，我们国家的城镇化率已经高达63.89%，已经很接近发达国家70%左右的城镇化水平了。随着城镇化率越来越好，以后我们城镇化速度也就会越来越慢。可以看出，未来人们对住房资源的需求将会越来越小。

现如今，楼市调控政策也在不断收紧，再加上以后人们对房子的需求会越来越少，很多城市的房价已经失去了大涨的基础和动力。所以，就算房价已经持续上涨了20多年，也不意味着房价可以继续上涨下去。特别是现如今楼市调控政策收紧，很多城市的房价虽然没有出现明显下跌，但是楼市已经进入了“煮温水”模式。

调控政策不断，在两个信号下，楼市进入“煮温水”模式

个信号：楼市金融调控政策不断收紧，房地产行业正在“去金融化”

房价的上涨并不是说涨就涨的，并不是像很多人说的那样全是泡沫，其实是大部分城市的房价上涨，都是真金白银给堆起来的。大家都知道房地产行业是一个高负债高周转的行业，所以房地产行业的发展需要大量资金的投入。而对于购房者来说，购买一套房子仅首付就需要一个家庭几十年的积蓄，还要背负几十年的贷款。可以看出，房地产行业就如一个巨大的资金“蓄水池”，不断吸纳着社会中大量的资金流入。

但是从2019年下半年开始，央行就开始严查违规资金流入楼市，这直接导致了很多房企的资金链开始紧张起来。到了2020年，央行和住建部又约谈部分房企，出台了限制房企融资、降低房企负债率的“三条红线”新规，直接迫使2020年9月份房企们开启大规模降价促销活动。而到了2021年，一开年银监会就出台了“限贷令”，不仅设置了金融机构给房企的贷款上限，还设置了金融机构给购房者的贷款上限。到了3月份，由于各地楼市回暖，不少城市楼市都出现过热的现象，银监会又要求各地严查经营贷和消费贷等违规资金流入楼市的情况。

可以看出，从2019年下半年以来，国家对房地产行业的金融调控在不断收紧，房地产行业也正在“去金融化”。就目前楼市的走势来看，金融调控效果已经显现。随着楼市不断去金融化，房价也会跟着慢慢回归合理水平。

第二个信号：“房住不炒”或将成为性调控政策，房价已经失去了大涨的动力

虽然目前的楼市调控政策并不是为了打压房价，但是也遏制了房价上涨的势头。在楼市调控政策下，房价基本上失去了大涨的动力，并且房价的走势越来越稳定。就比如在今年3月份不少城市楼市都出现过热现象。房价也都出现异动，但是紧接着楼市调控政策就被收紧，房价上涨的势头就这样被遏制了下来。

在“房住不炒”的大环境下，由于房价走势越来越稳定，投资房产的会越来越低，甚至可能出现亏损的情况。所以就算房价不下跌或者还在继续上涨，房子也不再适合投资了。可以看出，目前的房价稳定的走势，就像“温水煮青蛙”，就算房价不下跌，一样起到了打击楼市炒作的作用。所以，随着“房住不炒”慢慢深入人心，楼市将进入“煮温水”模式。

现如今不仅新房市场出现了供大于求的现象，而且二手房供大于求的现象更加严重。开发商还有各种宣传和销售渠道，而二手房业主只有通过房产中介卖房，不断降低挂牌价是他们能够吸引购房者注意的手段。因此，随着二手房挂牌量的不断激增，二手房市场对新房市场的冲击会越来越大。

可以看出，随着2021年楼市调控政策再度收紧，2021年的房价走势也基本上明朗了，房价基本上不会出现大涨的行情，反而会在稳定中慢慢回归合理水平。就如著名商人李嘉诚说的那样，现在的房价已经非常高了，已经高到绝大部分人都买不起的地步。真正需要房子的人都买不起房子了，房价哪里还有多少上涨空间呢？