近日，一则关于专家聊房地产、聊房价的视频比较火。视频当中专家说了这样一句话“从感情上来讲大家希望房价腰斩，但是房价腰斩以后你的工作也没了，收入也低了，实际上对你的影响要比房价上涨大得多“。可能不少人觉得这只不过是专家搪塞大家的托词，但现实情况还真就是如此的残酷。

这则视频当中的专家是改革发展基金会资深研究员张捷。他在视频当中对房地产的解读可以说是浅显透彻，观点明确。也举了例子说明了为什么房价大幅度下跌对于我们普通人不是好事，而是一件坏事。

张捷表示，就拿HK而言，当年其房价从点几乎腰斩，紧接着就是一场金融风暴席卷了HK。其中的原因很简单，因为房子作为资产是有价值的，是具有信用度可以抵押的。原本HK的很多公司想要融资可以通过抵押自己的写字楼换取贷款。但是房价腰斩之后房子不值钱了，企业也拿不到足够的融资了，HK的经济也就歇菜了。

其实和我们一样遇到高房价问题的国家并不是少数，那么为什么这么多国家没有一个敢主动刺破所谓的房地产“泡沫”呢？原因很简单，因为房地产与经济的发展息息相关，房价大幅度下跌虽然可以得到民众感情上的支持，但除此之外对于国家的发展并没有再多的好处。因此，房价上涨只是让普通人看上去买不起房，但如果房价大幅度下跌可能会让大量居民连活下去都有困难。

所以说，房价的持续上涨才会不那么容易控制。调控政策才会抑制房价的上涨而不是反向直接主动降房价。不过这也不是说房价一定会大涨，炒房还有机会。企图继续搅动楼市的人真的可以放手了。