关于买房，我整理了一些网友的评论和提问，编辑了一篇问答形式的文章，希望对大家有帮助！

Q1：最近看了几套二手房，每套的成交价都高出预期，我掏空家底也买不起，为什么我就买不起房呢？

A1：我国的高房价真的很让人头疼，不过你也千万不要气馁，不是你一个人买不起房，买不起房已经成了国人的常态。根据国家统计局公布的数据，2020年居民人均可支配收入中位数27540元，中位数是按顺序排列的一组数据中居于中间位置的数，也就说如果你除去五险一金到手的收入在27540元以上，那么你已经超过了中国50%的人，但是对于对比一下我国的房价，2021年1-3月份商品房均价为10658元/平方米。抛去基本的生活开支外，大多数人一年的收入，刚够买一平米的房子，如果没有长辈的帮衬，这辈子都买房无望了。

Q2：那我就不理解了，如果大多数人都买不起房，为何我国房价会这么高呢？

A2：我国房价上涨跟5类人的推波助澜有关，类是刚需，在1998年商品房进入市场后，楼市需求集中爆发，推高了我国的房价；第二类是地方政府，招拍挂的土地出让方式，导致地价在公开拍卖中被抬升，加上地方政府对土地财政依赖度高，没有及时遏制高地价行为，导致房价因成本上升而上涨；第三类是炒房客，看到房价上涨苗头，进入楼市大面积囤房，加剧了供需矛盾，导致房价上涨；第四类是银行，银行用金融杠杆撬动了楼市的购买力，庞大的资金进入楼市撑起了如今的高房价；第五类是开发商，利用饥饿营销等方式营造了万人抢房的氛围，购房者恐慌性购房推高了房价。

Q3：现在房价实在太高，大多数都买不起房子，为何炒房客不降价把房卖给刚需呢？

A3：原因可以概括为三点：，我国没有良好的投资环境，把钱从房子中抽离出来，炒房客没有更好的投资途径，所以一些人资金不紧张的人，不甘心低价把房子套现；第二，不管是刚需还是炒房客，都有买涨不跌的思想，如果房价上涨抢着买房，但如果房价下跌，购房者会进入持续观望阶段，不利于炒房客套现；第三，房产税和空置税没有出台，现在炒房客持房压力其实一点都不大，基本把房子租出去就能覆盖一多半的持房成本，所以就不着急低价套现了。

Q4：现在刚需和炒房客陷入了僵持阶段，那么你认为最终谁会“妥协”呢？

A4：我认为会妥协的是炒房客，现在国家通过政策严格限制房价涨幅，在新房方面，是利用备案价限制房价上涨；二手房方面，多个城市建立了二手房价格指导机制，也就是房东和中介的定价不能高于指导价，但是定价不设置下限，国家控制房价上涨的决定很明确，相当于是给刚需吃了一粒定心丸，没有房价上涨的压力，刚需可以一边观望，一边继续攒钱，但是炒房客持房越久，心态越容易崩溃，由于二手房市场对城市经济拉动左右有限，国家也在鼓励新房交易，限制二手房成交量，这对于炒房客是非常不利的因素，所以，我预计，未来炒房客会撑不住率先降价。