三四线楼市在近几年是迷雾重重，有人说火热有人说降温，但现实环境才是最真实的，首先是楼市调控上，三四线城市基本被遗忘，楼市调控主要集中在一二线城市，并非是国家针对一二线，而是这些城市楼市火热，房价涨幅高所致，而三四线楼市疲软，连调控的意义都几乎不存在。

其次从数据来看，根据贝壳研究院统计，重点监测的100个城市中，三四线楼市整体落后一二线。今年一季度虽然有所回升，但新房价格指数只是涨回到2年前的水平，国家统计局统计的70城房价数据中，35个三线城市，13城二手房价格在下跌。其实三四线楼市在炒房时代，也曾火热发展过，为何如今却越来越差呢？究其根源，我认为在4点上：

，棚改泡沫破裂的结果

炒房时代房价飞涨的原因并不是说我国楼市发展得多么好，而是因为棚改货币化安置的福利，让很多拆迁户利用这一措施，囤房炒房，推高房价，本身的房价涨幅就是虚高，国家及时调控后，棚改导致的楼市泡沫被直接戳破，让三四线楼市受重创，短时间想要恢复，是非常困难的。

第二，核心支柱产业缺乏

一二线楼市也同样经历过炒房时代末期的各种亏损，但如今楼市依旧火热，原因是一二线的经济背景强大，除了房地产外，还有多个核心支柱产业在楼市降温的那段时间帮城市兜底，根本不怕楼市动荡带来的影响，短时间市场能够自救。但是三四线缺少支柱产业，本土企业发展无力，楼市泡沫被挤出后，三四线的其他行业无法接住楼市泡沫去除后，经济链上的空窗期，人才们不愿意在这里耗费青春，人口流失下，住房需求将更少。

第三，土地和房产供应量上涨

一边楼市需求不断走低，另一边三四线城市似乎没有看清楼市的实际环境，贝壳研究院资深研究员唐瑄表示，三四线土地和新房供给还在增加，眼看着需求量撑不起楼市，还在加速供地供房，如果不加以遏制，未来三四线楼市难以避免的就是房产过剩量加大，房价走低速度加快的问题。

第四，存量房流通困难

楼市房产过剩问题下，三四线楼市又缺乏人口，房子流通性差，新房还有房企通过以价换量销售，但也仅仅是一些好房源，低价房，其他二手房，存量房将成为滞销品，大家更倾向于买新房后，旧房贬值速度将越来越快。对于持房者来说，即便三四线城市的房价不是太高，但是受炒房时代的影响，一套房现在也在几十万到百万左右，普通人可能要攒大半辈子。如果房子面临贬值，持房者就要亏本了。

在三四线目前的楼市环境下，作为准备购房的人来说，有2件事应该心中有数，才能不让血汗钱白白浪费：

，警惕一时的楼市热度

三四线楼市发展差，原因在于城市基础硬件配套不够，支柱产业少，但楼市还是会因为部分机构炒热房价，或者一些节日，让楼市出现短暂的热度，这个时候，购房者就要理智，在城市基础经济问题未解决前，楼市缺乏人口支撑，房价上涨基本都是虚高，冲动买房，可能会做了高价房接盘客。

第二，不要再做炒房梦

当然有人会提到，今年放开了300万人以下城市的落户限制，三四线城市可能会迎来一波购房潮，那么随着购房力增加，囤房炒房是不是还能赚钱呢？我认为是不可能的，试想，有哪些人会放弃大城市选择三四线城市购房，基本是没钱在大城市买房，想在三四线城图便宜的农民，或者其他低收入的城市打工人者，如果房价涨了，他们可不会硬着头皮买，兜里的钱不允许，基本只会暂停买房去观望，房子不会因为购房者变多就让房价飞涨起来，所以，还想在三四线炒房的人，要醒醒了，再炒房，以后房子可能还会贬值或者砸手里。