尽管楼市进行了严格的政策调控，但还是有炒房者在钻政策的漏洞，所以哪怕是政策调控已经进入了第5个年头，但市场上的调控政策还是在不断升级、根据统计数据显示，2021年截至目前累计进行楼市调控186次，而且住建部也对一些房价涨幅过快的城市进行约谈。因此在这种严格的调控环境下，楼市也开始发出警示信号，那就是楼市成交在降温。

调控政策带来的影响其实并不是房价出现下跌，而是让整个房地产市场开始回归稳定。步当然就是要让市场降温，例如在中指院公布出来的数据里就显示，4月份楼市整体成交下滑，反而是库存量出现了增长。其中广州住房库存增长了7.93%，这其实就给购房者发出了警示信息。

现在的楼市其实就是一个供过于求的楼市，特别是在市场冷静下来之后，以前大家要争着抢着买的房子，现在根本就没人要。甚至于开发商和炒房者为了卖掉房子，都已经开始降价促销，所以这样一来，大部分购房者都选择了保持观望。毕竟买涨不买跌是楼市的传统观念。

而且除了楼市供过于求这个因素之外，房贷利率也给购房者带来足够的警示。这几年因为楼市调控的原因，房地产贷款资金受到的限制越来越明显，甚至于还出现部分银行停贷的消息。这给楼市带来的影响就是，市场上的房贷利率会出现上涨，而这就就意味着买房需要付出更多成本。

根据融360统计的数据显示，目前首套房平均贷款利率已经达到5.31%，二套房的贷款利率就更高了。要知道因为限价政策的原因，现在国内的房价涨幅基本都是被控制住5%左右。房价涨幅跟房贷利率一比较，就能发现，现在买房会亏本，购房者不是傻子根本就不会现在买房。

那么现在问题就来了，在楼市给出这么多警示信息之后，房价会不会出现下跌呢？我个人的看法是，房价出现下跌的可能性非常大。因为不管是什么因素，最后都需要通过购房需求来对房价产生影响。而现在由于楼市给出警示，大部分购房者都保持观望的态度，市场上的购房需求就会出现明显下降。没有足够的购房需求的支撑，房价出现下跌的概率当然就会很大。