在2015年到2018年期间，我国房价几乎是上涨，但是CPI（居民消费价格指数）始终没有突破3%的控制线，很多人认为CPI 数据失真，其实这是错误解读，我们关注的CPI 数据本来就没有把房价统计在内，对此统计局给出的解释是，房产属于投资品而不是消费品，确实在20世纪初投资房产的人，基本都实现了财富自由，有了过去倒卖房产赚钱的经验，现在依然有很多人只要有钱就买房，但是将来投资房产真的能赚钱吗？

2021年还不到一个月，多地楼市调控再加码，不过最引人注目的，还是上海的楼市新规，基本每一项都剑指炒房客。首先在限售方面，严厉打击假离婚买房行为，要求夫妻离异3年内购买商品住房的，拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

从2021年开始，不管是从房企方面还是购房者方面，现在已经很难有违规资金流入楼市了。在失去了减少了大量资金流入之后，房企们的资金压力问题可能会在2021年日益严重。在2020整一年里，房企们就一直面临着资金链紧张的问题，并且这个问题由于调控政策不断收紧和购房者观望情绪严重，导致了房企们在2020年不但没有解决资金链紧张的问题，反而问题还越来越严重了。

过去房价上涨迅速，很多人靠炒房发家致富，因此让很多人忽略了其实炒房也是有一定成本的。例如房子的资金成本、契税、房贷利息、维修基金、水费、物业费等等。所以投资房产的专业人士曾经计算过，只有房价每年上涨超过7%时，投资房产的人才能从中获利。现在房价保持稳定，很多炒房客和“囤房族”在进行炒房很可能会无利可图。

2020年有多地发布新政策，要求加强对房企预售资金的监管，也就是把项目预收款打到一个专门的账户里，开发商不能随时使用，这样开发商手头的流动资金减少，也会倒逼房企降价回笼资金，所以未来房价下行的可能性很大，如果投资者入市就是在亏钱。