数据统计，现在二手房价超过3万元的城市就有八个，前四个城市均价更是吃过了5万元。除此之外，还有77个住房均价过万的城市，这样的房市环境，相比起十年前，那几乎是人们不敢想象的事情。

房价的不断上涨，不仅让不少刚进入社会的人们“望房兴叹”，而且滋生了楼市投机取巧的隐患，因为市场的火热，近期更是出现了一件，业主宁愿赔付14万高额违约金，也要把房子收回来的奇葩事件。这件事发生在合肥瑶海，一名业主挂牌出售了一套100多万的房子，可刚签合同没几天就临时反悔，宁愿支付14万违约金也要收回自己的房子。正当大家都匪夷所思时，该业主又把房子转手卖了出去，原因是另一家可以多给25万。

这件事看起来不可思议，但这正是房地产投机心理过热的表现。要知道，如今一套房子怎么也要接近上百万，这对于大部分还没有房的人们来说是无法接受的。为什么调控楼市都无法降低房价呢？其实，原因还是调控政策并非为了打压房价，是让住房价格走势稳定下来，再慢慢回归合理水平。

可见，依靠调控措施，市场价格很难短时间内下跌，甚至于很多热点城市的房价还会趁热上涨，毕竟不少人手里都囤积了大量房产，所以大家几乎把房价下降的希望都寄托在“征税”上。正如潘石屹“提议”的，降房价的办法，包括房产税、空置税和房东税，只有将人们手里的房产征税，这样能加大持房者的成本，随着投资利润降低，甚至出现亏损，会促使炒房客抛售手中房产，以此起到降房价和房租的作用。

平心而论，潘石屹提出的建议并非不可行，毕竟除了空置税外，现阶段最可能搬上台面的就是房产税了。一来，从2010年开始，房产税一词连续10年成为房市关键“热词”，说明大家对房产税何时出台非常关心。再者，国家新一轮的5年规划中，明确提到“推进房地产税立法”，这也与此前目标一致，只有建立和完善相关法规，后面征收才有依据。

房产税真要来了？财 政部实锤，释放了什么信号？

众所周知，房产税需要建立完善相关法规，所以目前还不能立马落地，但以大家对房产税的关注程度来看，对房子多的人，特别是那些手握很多套房的炒房客而言，往往是最不愿看到的。房说君认为，不外乎有两个原因。

其一，“买而不住”现象比较普遍。在过去的6年时间，楼市投机风气日盛，使得价格不断上涨，不少城市的价格涨幅已经远超人们的月收入，有数据显示，过去20年，城市商品房数量多达4亿套，如果按4人一套房来算，现有的房子足够达到16亿人的居住需求。

不仅如此，有两套房的家庭占到了10.5%，户均有房1.5套，“买而不住”的现象比较普遍。更重要的是，在商品房供大于求的现状下，房价非但没降反而逐年生长。

其二，是直接对房产持有者征收税费。按照现行试点的两座城市来说，是每年都需要缴纳一定的费用，持有房子越多征收的费用就越多，这对于房子多的人无疑是加重了负担，这样一来，它的出台，势必会给房地产市场起到降温作用，还可能直接影响国内房价和房租涨跌。

从这两点可以看出，2套以上房子的人肯定会为降低持有房产的成本，把手中的房产进行抛售回血，这可能就是平衡市场的新方向，也是房产税呼声这么高的原因吧。

5月6日，财政部专家发表文章表示，“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。实际上，4月初，财政部税政司长王建就在公开发布会上表示，未来将会完善与分类相结合个人所得税，推进房产税立法和改革。两次同样有积极稳妥推进的表述，可见，财政部的“实锤”显然是一个重要信号，房产税正在稳妥推进中，这次是真的要来了。

在房说君看来，大家最关心的，莫过于“什么时候出台？”其实，目前我国的市场已经基本具备了征收的条件。比如不动产登记联网；国内市场供大于求；价格早已有价无市等等，随着大家对房产税的支持度，呼声越来越高，专家也纷纷表达了自己的看法。

著名经济专家马光远就做出“预测”，他认为2021-2025年是推出房产税的合适时机，如果错过这个窗口，可能就很难再找到机会。贾康认为，房地产税不能拖，只会“越拖越被动”。房产税开征后，既能降低取巧的作风，又能为地方财政增加稳定来源。

专家一语道破：房产税不能再拖了，四类人该提前知晓

房说君认为，专家的话可谓是一语道破了，毕竟高房价已经让很多人买不起房了，购房者希望用房产税来平复价格，也是情有可原。而另一方面，城市可供的宅地已经不多了，房产税能很好补充财政收入，所以这次两提房产税，是“真的来了”，也是有可能。

房说君有话说，不仅是专家提出的表态，房产税这次可能真的要来了，而且经济专家孟晓苏的表态，对既得利益者的阻碍更有说服力。

他说，“不征房产税会让最后买房的年轻人和农民两个弱势群体利益受损，他们没有话语权。因为房地产调控的最终目的是要建立长效机制，不能任由既得利益者借百姓舆论挟制禁止出台房产税了，而实际上，最紧张的就是这3类人，包括房企，靠买房积累财富的富人，以及多套房的炒房者们。”

总之，国家保持房地产健康平稳发展的手段非常之多，随着措施始终保持定力，市场发展肯定会回归到稳定理性的轨道上。