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房子多的人“有麻烦”?财政部实锤,专家一语道破:不能再拖了

来源:网络 2021-05-11 15:59:08

[摘要] 数据统计,现在全国二手房价超过3万元的城市就有八个,前四个城市均价更是吃过了5万元。

数据统计,现在二手房价超过3万元的城市就有八个,前四个城市均价更是吃过了5万元。除此之外,还有77个住房均价过万的城市,这样的房市环境,相比起十年前,那几乎是人们不敢想象的事情。

房价的不断上涨,不仅让不少刚进入社会的人们“望房兴叹”,而且滋生了楼市投机取巧的隐患,因为市场的火热,近期更是出现了一件,业主宁愿赔付14万高额违约金,也要把房子收回来的奇葩事件。这件事发生在合肥瑶海,一名业主挂牌出售了一套100多万的房子,可刚签合同没几天就临时反悔,宁愿支付14万违约金也要收回自己的房子。正当大家都匪夷所思时,该业主又把房子转手卖了出去,原因是另一家可以多给25万。

这件事看起来不可思议,但这正是房地产投机心理过热的表现。要知道,如今一套房子怎么也要接近上百万,这对于大部分还没有房的人们来说是无法接受的。为什么调控楼市都无法降低房价呢?其实,原因还是调控政策并非为了打压房价,是让住房价格走势稳定下来,再慢慢回归合理水平。

可见,依靠调控措施,市场价格很难短时间内下跌,甚至于很多热点城市的房价还会趁热上涨,毕竟不少人手里都囤积了大量房产,所以大家几乎把房价下降的希望都寄托在“征税”上。正如潘石屹“提议”的,降房价的办法,包括房产税空置税房东税,只有将人们手里的房产征税,这样能加大持房者的成本,随着投资利润降低,甚至出现亏损,会促使炒房客抛售手中房产,以此起到降房价和房租的作用。

平心而论,潘石屹提出的建议并非不可行,毕竟除了空置税外,现阶段最可能搬上台面的就是房产税了。一来,从2010年开始,房产税一词连续10年成为房市关键“热词”,说明大家对房产税何时出台非常关心。再者,国家新一轮的5年规划中,明确提到“推进房地产税立法”,这也与此前目标一致,只有建立和完善相关法规,后面征收才有依据。

房产税真要来了?财 政部实锤,释放了什么信号?

众所周知,房产税需要建立完善相关法规,所以目前还不能立马落地,但以大家对房产税的关注程度来看,对房子多的人,特别是那些手握很多套房的炒房客而言,往往是最不愿看到的。房说君认为,不外乎有两个原因。

其一,“买而不住”现象比较普遍。在过去的6年时间,楼市投机风气日盛,使得价格不断上涨,不少城市的价格涨幅已经远超人们的月收入,有数据显示,过去20年,城市商品房数量多达4亿套,如果按4人一套房来算,现有的房子足够达到16亿人的居住需求。

不仅如此,有两套房的家庭占到了10.5%,户均有房1.5套,“买而不住”的现象比较普遍。更重要的是,在商品房供大于求的现状下,房价非但没降反而逐年生长。

其二,是直接对房产持有者征收税费。按照现行试点的两座城市来说,是每年都需要缴纳一定的费用,持有房子越多征收的费用就越多,这对于房子多的人无疑是加重了负担,这样一来,它的出台,势必会给房地产市场起到降温作用,还可能直接影响国内房价和房租涨跌。

从这两点可以看出,2套以上房子的人肯定会为降低持有房产的成本,把手中的房产进行抛售回血,这可能就是平衡市场的新方向,也是房产税呼声这么高的原因吧。

5月6日,财政部专家发表文章表示,“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。实际上,4月初,财政部税政司长王建就在公开发布会上表示,未来将会完善与分类相结合个人所得税,推进房产税立法和改革。两次同样有积极稳妥推进的表述,可见,财政部的“实锤”显然是一个重要信号,房产税正在稳妥推进中,这次是真的要来了。

在房说君看来,大家最关心的,莫过于“什么时候出台?”其实,目前我国的市场已经基本具备了征收的条件。比如不动产登记联网;国内市场供大于求;价格早已有价无市等等,随着大家对房产税的支持度,呼声越来越高,专家也纷纷表达了自己的看法。

著名经济专家马光远就做出“预测”,他认为2021-2025年是推出房产税的合适时机,如果错过这个窗口,可能就很难再找到机会。贾康认为,房地产税不能拖,只会“越拖越被动”。房产税开征后,既能降低取巧的作风,又能为地方财政增加稳定来源。

专家一语道破:房产税不能再拖了,四类人该提前知晓

房说君认为,专家的话可谓是一语道破了,毕竟高房价已经让很多人买不起房了,购房者希望用房产税来平复价格,也是情有可原。而另一方面,城市可供的宅地已经不多了,房产税能很好补充财政收入,所以这次两提房产税,是“真的来了”,也是有可能。

房说君有话说,不仅是专家提出的表态,房产税这次可能真的要来了,而且经济专家孟晓苏的表态,对既得利益者的阻碍更有说服力。

他说,“不征房产税会让最后买房的年轻人和农民两个弱势群体利益受损,他们没有话语权。因为房地产调控的最终目的是要建立长效机制,不能任由既得利益者借百姓舆论挟制禁止出台房产税了,而实际上,最紧张的就是这3类人,包括房企,靠买房积累财富的富人,以及多套房的炒房者们。”

总之,国家保持房地产健康平稳发展的手段非常之多,随着措施始终保持定力,市场发展肯定会回归到稳定理性的轨道上。

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