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[摘要] 在一二线城市工作生活过的朋友都知道,想买一套房子真的不容易。除了不断上涨的房价和房租之外,各大城市还为此设置了不少购房门槛,加上调控政策越来越严
在一二线城市工作生活过的朋友都知道,想买一套房子真的不容易。除了不断上涨的房价和房租之外,各大城市还为此设置了不少购房门槛,加上调控政策越来越严,不少人的买房梦无法实现,对城市的归属感降低,只能退而求其次,回到三四线城市或者一二线城市远郊买房。
可是,随着三四线城市也纷纷过万,大家开始越来越迷茫,不知道为何房价越来越高,买房越来越难。
其实,房价上涨除了政策推动之外,宽松的货币政策,让热钱无处可去,货币贬值预期加剧,于是炒房者囤入大量房产,普通家庭参与抢房,成为了造成楼市供需不平衡的因素之一。
随着国家提出“房住不炒”的政策定位之后,开发商率先打折促销清库存以自救,而炒房者就如一群惊弓之鸟,楼市也传来“有价无市”的声音。一些地区的楼市非常离奇,突然之间闪崩,比如之前的环京线,莫名其妙就出现房价快速下探的趋势。
当时环京线就有这样一位房产博主,由于我们此前在一次房产论坛见过面,他分享了自己的经历。
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当时环京线处于高位,库存上升,成交量下降,房价反而涨到接近3万的均价,这位房产博主就隐隐约约感觉房价不正常,于是赶紧将自己的名下空置的一套房子挂出,当时市场价310万,他主动降价40万,以270万的价格快速套现。
结果刚卖掉没过一个月,当地就加码了调控政策,房价随即出现了极大的波动。半年不到,该小区就曝出有业主挂牌1万多每平卖房,对比价格时期接近“腰斩”。
这是博主算是成功“逃顶”,但接盘者却要为接下来的房贷黯然伤神,不仅白白赔掉首付,而且还有弃房断供的风险。
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如果说这位博主算是长期混迹房产行业,多少能够察觉到市场的反常信号,那么一些消息面闭塞的炒房者,则只能迎来硬抗下跌的结局。因为房价从3万跌到1万,人们反而不急着买房,这是炒房者无论如何都想不通的问题。按理说房价便宜之后,买房会变得更容易,但是市场的经验告诉我们,购房者普遍存在对市场的2大担忧:
①担心房价会继续下探
即使房价一再下跌,不少购房者也会担心房价存在继续下降的可能,所以会选择继续观望,这导致市场库存越来越多,价格一再降低,中介倒闭转行,“掉下来的刀接不得”也许就是对房产价值下跌时期的诠释。
②担心房子回归居住属性无法保值
不少家庭本质上根本不缺房子住,买房的目的只有一个,就是为了保住财富,可是一旦房价回调,房子居住属性回归,除了拿来住之外,无法起到保值增值的目的,那么这部分需求将大大减少,房价将难言上涨
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