不管你是否买房都要知道：房地产市场变了！现在楼市已经不像过去那样波澜壮阔了，房住不炒的调控下一直在围堵炒房投机获利，让许多炒房客都甘愿趁早撤离楼市，一个城市房价三四年横盘都没有大涨这就相当于增加了炒房成本，楼市调控松绑是不可能的，现在楼市调控基本上是杀鸡儆猴，哪个城市房价飙升太快，炒房客嚣张厉害的，基本上楼市调控监管就扑面而来。除此之外，出生人口持续降幅对于楼市来说是极大利空，人口减少直接导致买房需求减少。

有专家预测预计到了2023年房价或将下降，或者是房价涨幅变得非常缓慢，楼市或将迎来贬值潮，房价究竟下降到什么样的水平？是否超乎你的想象，还是根本不会下降，反而会跳水大幅飙涨呢？为什么专家会预测2023年房价出现下跌趋势？接着往下看大家就明白了。

这几年房地产企业融资收紧，很难去随随便便借钱了，监管部门要求12家试点企业在2023年6月30日完成降负债的目标，这需要房企拥有大量的现金流，那么如何加速资金回笼？最简单有效的方法就是降价促销卖房了，一些资金链比较紧张的房企如果到了2023年还是那么缺钱的话，那么可能会降低商品房售价争取更多回款，当前减少负债比啥都重要，如果到了2023年房企债务规模还是越堆越高的话，那么想要新的融资也没有那个条件了。

因此专家估算2023年很多房企会打折促销房子争取获得更多销售金额，资金回笼多了就能够还清债务了。2023年6月30日是12家试点房企的一道坎，到时候一定要将债务降低到合理允许范围，如果哪家房企踩红线了，那就无法获得新增有息负债了，融资都没有了怎么去开发新的房地产项目呢？预计将来3年内房企降价打折是趋势，如果房企赖债不愿意还，不主动降低负债，那么监管会限制你融资、限制你向银行贷款的资格，这样开发商压根玩不下去。

就算将来房价并没有下跌趋势，但是整体来看房价也很难迎来爆发式大涨了。目前城镇家庭居民住房拥有率高达96%，可以说是几乎家家有房了，户均拥有2套及以上占比超过了40%，只不过是住房分配不均而已。如果从整个楼市角度来看，商品房已经是处于饱和状态。一些城市二手房挂牌量持续增加，只要房住不炒调控定位不变，流入楼市的资金受到限制，对于房价涨幅有要求，不断在遏制炒房需求，那么楼市就会持续降温平稳很久很久。

真心建议手中拥有多套房的炒房客，在不能够确保将来你是否获利的情况下，建议将多余的非优质房产尽早处理掉，尤其是一些人口持续流出的城市，一旦楼市降跌趋势难以扭转，那么高杠杆买房的炒房客可能会被套牢。现在很多热点城市都在严厉打击炒房现象，这个趋势预计持续很多年，一些城市已经开始将二手房交易增值税免征年限延长了，这样就等于是告诉你炒房成本会增加，所以如今炒房可不是稳赚不赔的好事，炒房前你要做好一切预算。