水都是向低处流的。资本也这样，房地产投资也如此。

十几年前，呼和浩特的房价是三位数，号称有港商背景的金鹰国际CBD来了，最后折戟沉沙；

数年后，鄂尔多斯房企试水呼和浩特房地产业，然后就是鄂尔多斯广场的烂尾；

再然后是呼和浩特房价跃升至四位数，且直奔五位数而去，于是，裹挟着房地产热火朝天的大势，一大堆房企纷至沓来……

1998年，绿地顶着房企百强的名头次正式以外埠房企的名义出现在呼和浩特房地产市场。时至今日，在呼和浩特掘金的房企超过600家，其中不乏金地、中海等摘得呼和浩特地王桂冠的房企，还有不少是站在食物链顶端的大咖级房企。

食物链越高级，造成的鄙视链也就越严重。2019年，为解决房地产乱象问题，呼和浩特约谈的开发商就多达518家！

如此多的房企被约谈，是这些响当当的房企水土不服，还是压力过大呢？

2018年，呼和浩特发布了关于整顿规范房地产市场行为有关事宜的通知，对房地产乱象的定义是对商品房价格同比涨幅较快的项目、对存在捂盘惜售的项目、对网签滞后，连带资金监管不能实时入账的项目、对商品房销售存在违规行为的项目、对群众投诉较多的项目以及对中介市场擅自发布房源、发布未经核验的房屋、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务的。

时过4年，脓疮被挑破，现实是呼和浩特房地产历史遗留问题项目超过477个，年底前要解决40万户办证难问题。

细化到具体的房企就包括“成为全球领先的美好生活运营商”的千亿房企某力地产。

其案例之一就是某力天某城的置业顾问在售房时把一路之隔的风景形容为是“南湖美景”，而该地段坐落的并不是“湖”，而是呼和浩特市第二监狱。

消费者的知情权被“忽悠”，并且遭遇退款难。某力天某城一位负责人甚至还“自曝家丑”：退款时间需要好几个月，提出退房的购房者数量还很多。

案例二，是某力地产兴建的呼和浩特开山之作呼和浩特某力城。新浪财经去年报道称，某力房产在呼和浩特的房地产项目的毛利率达到了42.7%，呼和浩特某力城平均的每平米土地以及建筑成本仅为3880元。铁口断房发现，目前呼和浩特某力城的销售均价已经达到每平米12860元。

《消费者报道》此前调查显示，有13个某力地产楼盘被业主投诉。投诉的主要问题为墙面渗水漏水、墙体墙面粗糙或开裂、吊顶脱落等，呼和浩特某力城忝在其列。

一家房企“出问题”，许多家房企冒出来。

包括房企某地集团，该房企开发的某地城的项目，在未取得商品房预销售许可证情况下，签订了在销售人员所说的既能顶抵房款又能理财的“安家宝”购买协议，并交了25万元。结果可想而知，该项目涉嫌变相违规售房，购房者讨要预付款；

包括万某天地项目3期地下一层以商铺的形式销售，800多位购房者共投入上亿元购买商铺，但是开发商却以“置换质押”的方式将已售出的商铺购房款置换成“健康饮用水”；

包括远某星河国际某苑二期200余名业主缴纳了能顶抵10购房款的数额不等的排号费，最后排号费却不能顶抵购房款。业主多次讨要无果，开发商内蒙古远某房地产开发有限公司给出的说法竟是把排号费折算成火锅券和车库券。

如果说，目前呼和浩特房地产的大新闻是呼和浩特烂尾楼第三次土地拍卖的结果，那么，作为个体的购房者，他们关注的就是面对包括知名房企在内的开发商是怎么想出来的把购房款变成火锅券和健康水的？

房企水土不服的说法，其实是站不住脚的。毕竟，在呼和浩特角逐房地产市场的很大一部分都是外埠的知名房企，经多见广，经验丰富。在一个三线的省会城市发展，对他们来说是小菜一碟。而且，呼和浩特对这些房企都抱有极大的善意，给予了尽可能的优惠和便利。

那么这么多的房企“出幺蛾子”，是因为压力大吗？

这个原因也许踩在了房企的痛处。

呼市房地产信息中心数据显示，2021年3月，呼和浩特商品房上市面积比2月份下降了62.33%。其中商品住房上市面积为50.48万平方米，比2月份下降了62.85%。3月份新建商品住宅成交面积24.10万平方米，不仅上市面积的一半。

同时，呼和浩特房企还面临着融资“剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1.0倍”的三道红线。而踩中红线的就包括某力地产。

融资难，储客难，回款难，翻阅三道红线难上难。面对压力，释压的方式就难免极端了一些。这也是目前包括呼和浩特房地产市场在内的普遍状态。

过尽千帆皆不是。细数呼和浩特房企卖房发力过猛的现场，得出的结论是，呼和浩特房地产莫不是在酝酿着一场沙尘暴？

嗯，让房地产的“沙尘暴”来得更猛烈一些吧……