房子对中国人的意义是非常重大的，以前它只是一个用来居住的场所，但随着房子的价值不断高，又被冠上了投资品的属性。现在想要结婚的前提，也是有一套房子，否则连丈母娘那关都过不去。

现在的房价对人们来说是非常高的，很多人费尽九牛二虎之力，才只能凑够房子的首付，除此之外，还要还上好几十年的贷款，压力可以说非常大。

房价出现大规模的上涨，还要从我国推动商品化房屋改革开始。几乎是从2000年以来，我国的房价就开始出现直线上涨的趋势。根据相关数据显示，我国的房价在这20多年的时间里，平均每年的增幅为7%左右。

2000年左右的房价仅为1948元，但现在的商品房平均房价已经上涨到了9860元。这个涨幅比我国人民的工资上涨幅度，以及物价上涨速度要高出许多。

所以在此期间，纷纷有人步入房地产的行业，把买房当做增值的。因为房价上涨的过于快，人们在买房上的压力也越来越大，所以国家就开始着手对房地产进行调控。

从2018年开始，我国对房地产的调控力度就不断加大，近两年房价增长速度和以前相比有明显的减缓。

真被孙宏斌说中了？

据悉，在2019年以及2020年期间，我国房价的增幅稳定在3.5%左右。我国近五年的通货膨胀率平均为2.08%，如果把通货膨胀也计算到房价的增幅里，那么就能看出，最近几年投资房地产的意义已经变得越来越小。不少人都说，还真的被孙宏斌给说中了。

此前，孙宏斌曾公开表示“买房不如买股票”。为什么会这样说呢？就拿一套价值100万的房价进行计算，如果在购房时缴纳30%的首付，剩余60%进行贷款，那么贷款的比例也就是60万，如果把房贷利按照5.5%进行计算的话，每个月就要还3400元的贷款。

我们需要知道的是，一旦房子下来以后，就会产生额外的成本，就像物业费、折旧费等等，一系列费用计算下来，每个月会为房子花费近4000元的费用，可以说费用是相对比较高的。现在的房价增长速度并不是很快，所以综合比较下来是吃亏的。

此前，著名的经济学家李迅雷也曾说过：房价走平即吃亏。从这句话，我们也可以分析出他对于现在房地产行业并不看好。那以后把“票子”用来投资房子，究竟有没有必要呢？从楼市发展的“3个转折”看，这个问题就有了答案。

1.进入2021年后，多家龙头房企开始对房子进行降价销售

住建部联合央行在2020年出台了“三条红线”，三条红线的出台对房地产来说是一个巨大的打击。各个房产为了降低他们的负债率，都开始打折促销旗下的房子。

根据相关资料的报道，我国有不少大型房企销售均价连续2月回落，其中，保利、万科、融创、恒大均在其中，在这四家龙头企业中，保利的降幅，为19.9%，恒大降幅，为6.88%。

2.部分房贷利率逐渐呈现上涨趋势

目前我国有一些地区的房贷利率出现了上行的情况其中就包括多个珠三角城市、长三角周边的城市，以及部分中部地区的城市。比较有代表性的就要数东莞、中山、珠海以及南宁了。首先南宁首套房的房贷利率重回“6%”，环比提高了18个基点；其次东莞、中山以及珠海这三个城市二套房贷利率上涨的比较多，至少提高的有20个基点。

有很多人不理解以上几个数据是什么意思，举个例子，如果在办理房贷时，贷款本金为100万，房贷利率为5%，那么业主就需要每月偿还5300多元的房贷，但如果房贷利率上调至6%，那业主每月就需要还6000元左右的房贷。

3.房地产调控政策一直在加强

了解的人都知道，近些年来我国对房地产的调控政策，不论是次数还是力度，都一直在加强。以前“传统”的调控措施为限购、限售、提高税收等等，但现在法拍房以及租房也被纳入了调控范围内。

根据相关数据显示，在2017年时，我国对楼市的调控次数为250次，但是到了2019年就增加到了620次，并且今后的调控力度还会继续加强。随着我国和房价相关的政策不断齐全，未来一段时间，房价会有一段时间的稳定期。