关于房产税什么时候推行，一直是大家很关心的问题。

税政司司长王建凡表示：在十四五期间，也就是五年内，将积极稳妥推进房地产税立法和改革，健全直接税体系，逐步提高直接税比重。

对于房产税的实行，嘉得法拍网也特意咨询了行业大咖，为大家做了以下几点分享

01房产税对居高不下的房价会有影响吗？

从根本上来说，房地产税，最主要的作用并非降房价，而是为地方政府开辟新税源，以取代日渐枯竭的卖地收入。现在的地方财政过于依靠卖地收入，但是卖地模式终究不可持续，随着将来土地越来越少，越来越多的城市进入存量房为主的时代，卖地收入的空间开始收缩。

而和卖地收入相比，房地产税可以征收，这使得地方财政更具可持续性。因此对于地方政府而言，在土地财政断供之前，需要尽快将收入来源从卖地切换到房地产税，这也就能解释房地产税推行的重要性与日俱增。

对于房产税能否降房价，从过去房地产的价格规律看，影响房价的因素是房地产政策，包括货币政策和土地政策以及楼市的供需需求，而不是税费。为了抑制价格，房地产领域的税费已经到了登峰造极的程度，一旦房地产政策变化，价格该涨，还得涨。

当然，房地产税虽说不是专门为房价而来，但多少会影响房地产市场。既然肩负着地方财政收入的重任，那么房地产税的征收力度不会太低，否则就起不到应有的作用。

02

房产税征收会一视同仁吗？

根据表述，房地产税的推出，要遵循“十二字原则”：立法先行、充分授权、分步推进。

立法先行，说的是房地产税不会搞突然袭击。

税收法定，已成立法原则，房地产税也不例外，必须历经草案起草、征求意见、人大立法、审议通过、落地执行等法定程序，不会贸然开征，必定会给社会留有一定的缓冲空间。

充分授权和分步推进，则意味着房地产税可能不会一盘棋，也不会一刀切全部征收，可能会拿部分一二线热门城市进行试点，三四线城市不会那么快推出。

根据有关部门表态，未来房地产税可能会设置一定免征面积，可能是首套免征，也可能是每人免征40方-60方。总而言之，不会不分刚需、投资同等征收，刚需要保护，投资要征税，各地因地施政应当是基本底线所在。

03房产税的实施，受伤害的是谁？

征收房产税，对于手里有几十套房子的炒房客和拥有多套房产的人，一旦房产税开征，每年就需要支付不菲的费用。

众所周知，炒房者一般都是通过利用银行的贷款进行炒房，债务水平早已超出了自身的还债能力。因此一旦房产税出台，这些人不仅仅要偿还贷款，还要支出税款，甚至可能面临房子卖不出去的现状。

同时在房产税征收后，房价的短期浮动，也会给一些投资房地产业的投资者带来损失。

相反，有人说房产税对于普通家庭影响并不是很大，毕竟房产税属于存量税，不是交易税，你觉得呢？