今年的热门话题依旧是房子，随着两会结束，促进房地产市场健康发展备受瞩目，同时多地严查违规资金流入楼市，还有一个问题就是，如何建立消费与房价的良性发展关系，那么今年的房产业将会如何发展呢？

政府报告新增目标

今年两会中政府工作报告仍是继续强调坚持“房住不炒”的定位，稳地价、稳房价、稳预期，以促进房地产市场平稳健康发展，并延续中央经济工作会议中提出的要解决好大城市住房突出问题，首提尽努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难，针对房地产方面提出，完善住房市场体系和住房保障体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡，今年的总体目标就是要‘尽努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难’，房子将回归居住属性，所以今年政府工作报告连续两年再次重申“房住不炒”，不过也同时新增了“稳地价、稳房价、稳预期”的表述，现阶段地价、房价仍是不能触碰的红线。

总体消费率长期偏低

不过这中间也透露着一个重要的信息，那就是预计房地产税暂时不会推出，今年政府工作报告再提“租赁”和“共有产权”，核心仍然在于帮助新市民、青年人等缓解住房困难，在新发展格局的构建中，扩大消费是我国需要牢牢把握的战略基点之一，目前，消费拉动比较乏力，总体消费率不仅长期偏低，而且纵向来看存在整体下降趋势，疫情的影响进一步加剧了这一现象，究其原因背后是居民住房、教育、医疗、养老等负担过重，所以还是应该从完善社保、扩大中等收入群体、合理调节房价、合理提升教育医疗养老等社会公共服务等多个角度加强制度安排。

增强城乡居民的消费支出能力

专家分析，目前土地收入分配和房地产市场扭曲会造成“生产-分配”经济体制扭曲，使“收入-消费”的流量被干扰，进而使中国经济不遵从于供给自动创造需求假设条件下的增长路径，所以土地改革增收入和平房价是提振消费的关键，城镇居民对高品质的一般性消费、住宅品质功能提升并且对家庭汽车还有较大的需求意向，但是他们用于租房和购买住宅的租金和贷款支出过多、用于教育子女的费用很高，从而挤压了他们的消费能力，所以通过改革增加农民土地财产性收入，减少居民购房租房支出，增强城乡居民的消费支出能力。

城镇化仍是房地产行业的制度红利

目前房价虽然有所稳定，但仍然要防止泡沫的发生，所以，多地开始排查信贷资金违规流入楼市，专家建议抽回贷款，并健全信用评价体系，目前城镇化率仍在继续，一部分人口将有望给房地产市场提供坚实的需求支撑，城镇化仍是房地产行业的制度红利，宏观政策应保持连续性稳定性可持续性，在操作上更加精准有效，不急转弯，所以接下的某些城市调控仍会加码。