中国老百姓喜欢讨论房价，这不仅仅是因为房子关系到大家的日常居住问题，更是因为房子在很多时候能给大家带来额外。但也就是因为这个原因，所以过去这些年里楼市里出现了大量投资房产的炒房者，这样导致中国房价不断上涨。因此国家才会下定决心进行严格的楼市调控，为的就是限制投资者继续炒作房产。就目前来看，这些调控政策的确起到了有效的作用，至少现在房价涨幅出现了明显的收紧。但问题是就算政策不断收紧，现在市场上还是有投资者抱着幻想，觉得未来房价还会继续上涨。对此笔者只能说，房价再也不会可能出现以前的那种上涨，投资者还是死心吧。

国家十四五规划纲要明确提出，未来会继续坚持楼市调控不放松，促进房地产市场健康稳定发展。这就说明在未来5年时间里，楼市调控都会保持一个相对严格的环境，甚至还会对调控政策进行加码。而通过这些年的楼市行情来看，调控政策对于房价走势的影响已经十分明显了，在国家不放松楼市调控的背景下，房价几乎不可能出现大幅度的上涨。

实际上在进入到2021年之后，多个城市都对调控政策进行了升级。例如广州就出台文件，对人才房限售期限延长到了3年；上海、北京等城市对价格进行监管。这些都是楼市调控加码的证据，国家在不断收紧调控政策，房价怎么可能会出现大幅度上涨呢？更何况严格的限购政策下，投资者能不能进入楼市还要画一个问号。

政策方面不利好房价走势，市场方面同样不利好房价走势。数据显示，中国房价收入比已经达到9.2，这说明中国当前的房价已经远超居民承受能力。而在这种房价超出居民承受能力的背景下，市场上的购房需求还在不断下降，这一点从中国的人口出生情况就能看出来。例如公安部户籍登记中心公布的数据就显示，去年中国新出生并进行户口登记的人口只有1003.5万人！而且在生育率跌破警戒线的背景下，未来新出生人口只会变得越来越少，最后中国的总人口数量甚至会出现负增长。市场上的人都变少了，买房的人当然会变少，房价也会因此下降。

在政策和市场两方面因素都不利好房价的时候，市场上的房价怎么可能会出现大幅度的上涨呢？而且就算部分城市的房价还会上涨，但房价涨幅也会受到严格的控制，很有可能连持有房产的成本都不够。例如去年平均房价涨幅就只有5.9%，但现在市场上的房贷利率都达到了5.5%，房价涨幅连支付利息都不够。所以现在来看，楼市真的已经没有炒房者的机会了，之所以现在还有那多人看涨房价，可能就是为了忽悠购房者接盘吧。反正普通人一定要谨记，现在的楼市真的不能随便买房了。