资金是房地产行业发展的根本，如果没有资金的支持，中国房价也不可能涨到现在这么一个远超居民承受能力的水平。所以过去这些年里，中国不仅房价在不断上涨，就连银行杠杆率也在不断增长。这也是为什么现在楼市调控要限制银行资金的原因，就是要从根源上给楼市“断粮”！当然这些政策也的确带来了明显的效果，至少现在流向楼市的资金变少了。

例如前段时间银保监会一季度行业发展情况发布会上，统信部副主任刘志清就表示：2021年一季度末房地产贷款增速降至12%，达到八年以来的水平。房贷增速降至新低，这说明什么？在我看来这就说明目前楼市里贷款买房的人变少了，而这就意味着房价距离彻底稳定不远了。

大家都知道，房价想要上涨就必须要有足够的接盘者，只有在楼市存在充分购房需求的时候，房价才能出现上涨。而现在楼市里贷款买房的人变少了，购房需求还会增多吗？所以在这种情况下，接下来一段时间里，市场上的房价很有可能会因为购房需求减少而下跌，直至回归稳定。

那么为什么房贷增速会降低呢？我觉得原因可能有两方面，一是因为楼市购房需求基本能得到满足，楼市再也不可能像以前那样出现大规模的贷款买房现象。要知道央行此前统计的数据就显示，目前中国城镇住房引用率达到96%，在这样的情况下，市场上还能出现多少购房需求呢？

另一个原因是，现在市场上的房贷利率出现明显上涨。融360数据显示，目前首套房的平均贷款利率为5.31%，环比上涨2个基点。虽然只有2个基点，但因为现在一套房子动不动就要贷款还几百万，所以一两个基点的变化，最后都会导致房贷利息出现几万十几万的变化。利息变多了，愿意贷款的人当然会变少。

但不管怎么说，房贷增速降至新低，都代表着楼市在慢慢回归稳定。而且因为出生人口的不断下降，未来市场上的购房需求只会变得越来越少，这样一来，房价出现下跌的概率就大大增加。在目前房价明显超出居民承受能力的背景下，房价下跌就是在回归稳定。所以我并不建议大家现在买房，特别是那些没有居住需求的购房者，完全可以等房价合理稳定之后再买房。