最近一段时间，网络上讨论了很久的集中供地，终于要开始实施了。大城市的集中供地，和以前分散式不同。每年就集中两次或者三次供应土地，然后开发商来竞价。

这样的改革，被恩多经济学家称为“二次房改”，而次住房改革是在1998年，也就是住房商品化改革，从那个时候起，我们的房地产市场走出了长达23年的牛市，房价也不断突破历史新高。

而这次的改变，很可能决定房价未来20年的走势。毕竟，对于房地产市场而言，主要的影响是货币，其次就是土地的供应了，而对于单个城市而言，货币不在其考虑范围内，能够改变的，就只有后者了。

目前，以重庆举例，重庆4月底就要迎来首次集中供地，从公布的名单来看，每块地都有10个以上的开发商来竞价，这无疑是竞争非常剧烈的。笔者认为，这可能会在不断竞价中，抬升土地的价格。

但是从另外一个角度来看，开发商在同一个时间内同时竞拍这么多土地，对资金的要求也是很高的，这会淘汰很多中小型开发商，而未来房地产的集中程度将提高，巨头们将有更高的定价权。

所以，最终的结果，到底是土地的价格走高，还是走低，我们不妨等等结果，不急于下结论。如果未来竞拍的结果是溢价大幅提高，那无疑，房价可能就会继续走高。但是如果没有溢价，或者溢价很低，那么房价就不会大幅上涨，甚至不排除下跌的可能。