如果有陌生人对你说：我免费送你房子

你会要吗？

一般人听到后，觉得

肯定觉得要么是个骗子，要么就是个疯子

但其实他既不是骗子，也没有疯

这事儿就发生在北京燕郊

我是首尔林荫大道的房主

因还款压力太大，房子想免费送给大家

只需要你把尾款帮我还了就行

我对以上说的话负完全的法律责任

其实，白送房子这种事情

在环北京的楼市中，已经是常事了

在最近的几年里

以北京燕郊为代表的环京地区

是楼市发展最扭曲的地段之一

GDP低+房价畸高

在每一次的楼市变化中

要么跟风狂涨，要么就被调控砸死

总之谁上了燕郊的船

谁就注明一个妥妥的炮灰命

金玉其外的“环首都经济圈”

北京买套房单价5~7万/㎡，连通州都上了4万/㎡

对于很多北漂来说

根本就是为之一生奋斗的难度

所以，退而求其次

去远郊腹地成了选择

出于这种心理渴求

开发商们造出了一个又一个“环京”概念

包括燕郊、大厂、香河、固安、永清、涿州

其实就都是河北的小城镇

燕郊被炒作成“北京最有前景的卫星城”

堪比昆山之于上海、东莞之于深圳

更是打出“我离天安门只有30公里”的概念

燕郊房价从2009年的单价3000

一年的时间

就飙到2010年的 9000

然后又快速破万

当燕郊卖1.5万的时候

深圳才2.4万，杭州才1.7万。

在真真假假谁都说不清楚的前提下

燕郊整个城市都被过分透支了

2016年，大家都彻底疯了

2016年，京津冀一体化落地

通州被确定为北京副中心

大批炒房族疯狂抢购环京房子

整个楼市供不应求

燕郊、大厂、香河等房价就地

直接卖到接近4万

而且在这种价格下，房子还要排序卖

先卖给全款的，再卖给首付比例多的

贷款比例高的往往买不到

房子只有1000套

排队的人就有5000多

炒房客们更疯狂，跟开发商暗通款曲

不论户型好坏、面积大小等，通通都要

以每套10~20万元为定金

拿到大量房子，加价再卖给别人

上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂

在这种几乎变态的买房节奏下

一纸调控令应急而出

环京楼盘开始出现断崖式下跌

从3.5万的高价直接跌回1.5万

二手房腰斩价直甩，多年无人问津

就连链家、我爱我家这样的大中介，也相继关店无数

当然，最惨的还是炒房客和高位接盘的刚需

赔得底裤都不剩

有的，170万贱卖了当初400万买的房子

有的，资不抵债

出现了本文前面说的“送房”

因为尾款比现价还多

去年，三河市法院的法拍房增长了230%

绝大多数是因为还不起贷款而被迫拍卖的

今年，有大V在微博卖房

曾经的25000一平的房子

如今只要8000块，还送车位。

这时候，大家才明白，不管怎么忽悠

河北还是河北，变不了北京。

这不是腰斩，这是砍砍到脚脖子了

河北就是河北，变不了北京

其有“京津翼一体化”这个宏观概念

但是北京周边发展并不好

副中心通州多年奋斗，还是一座睡城；

有千年大计的雄安，目前依然静悄悄；

昔日北方明珠大天津，经济直接陷入低迷；

河北更不要提了，存在感越来越稀薄

即便北京把重工业首钢集团搬到河北

河北也没有赢得机遇

因为北京现在主要是靠

互联网、金融、科教文卫等第三产业

占比达83.8%

第二产业占比只有15.8%

排在万亿GDP城市列队的最末

第三产业往往都是金融内核

产业人才密度高，对土地依赖性微乎其微

而且就算北京的产业外溢

肯定也是先给通州和雄安两个亲儿子

其它津冀地区只能喝剩汤

坊间更有说法

北京虹吸周边，造成了环京贫困带

就连本来有产业基础的天津也被吸干了

更别提连产业根基都没有的河北

房子本该是用来住的

这么看起来，

环京小城市群似乎是要彻底歇菜了

但其实也不不一定

因为房子本来是用来住的

北京房价太高，对于太多北漂族来说

是根本不可能实现的

所以他们只能选这些远郊

据官方说，燕郊土地是108平方千米

人口却有130多万

如果配套和交通条件能大幅提升的话

环京小城市群们还是有希望的

目前，北京地铁M22号线河北段已施工

燕郊西出口也完成改造了

大厂的厂通桥确定了

但还有一个大问题没解决

限购政策

自限购后，环京房价就再没起来过

至今已4年

虽然每年都有限购放开得谣言

但从未看到官方释放或者实施过。

假想，如果放开

环京小城市们会不会再疯狂一把？