脚步慢下来，我们才会对生活、对人生多一些更深刻的思考。过去我国房价维持在快速上涨的阶段时，人们从来都没有考虑过风险问题，从来都不会担心高房价对我们自身所造成的危机，那时人们都是疯狂地买房，有钱人拼命囤房。

现在楼市趋于稳定，越来越多的人意识到高房价带来了很多问题，如今正在逐渐暴露，殊不知这些楼市“后遗症”的显现，几年前就埋下了“伏笔”，不幸的是接盘侠。

很多时候后遗症比实时诊断出来的病症更让人害怕，因为它所带来的影响是持久性的。比如给近视患者做手术治疗恢复，虽然这对近视问题是比较有效的治疗手段，但是一旦后遗症爆发，或许比治疗之前的问题更严重。

前几年，我国房价上涨势态过于疯狂，国家方面担心泡沫危机的进一步扩大，随即出台一些列密集的管控措施，截止到2020年，楼市状态基本进入稳定。但是购房者作为消费者，留下的后遗症，势必也是由购房者承担。

一、住房质量最差的几年

在利益面前，人类总是暴露出贪婪的一面。绿城房地产建设管理集团有限公司董事长李军很直白地表示，“近几年是房地产最糟糕的几年，我一直劝告身边的朋友同事不要买房，哪怕是错过了增值机会，因为这两年住房质量很差。”李军的这句话被外界热议了很久，现在来看真相的确如此，就拿某桂园来说，过去他们的经营理念一直是向快餐行业看齐，其共同点都是要求速度，从而后面就建立起“高周转”模式。

二、空置房数量急增

网络上我们看到很多数据，有说我国住房空置量达到1亿套左右，有说我国空置房可以容纳16亿人口居住，无论数据是真是假，但有把握的一点是这个说法一定不是空穴来风，毕竟我们通过专业人士或是新闻里看到不少房叔、房嫂、房祖宗的故事，这些人动辄就是坐拥几十套、上百套房产，他们也只有精力住其中几套，而多余的房产全都用作空置投资，最终房价就被人为抬高，为此而买单的非刚需莫属。

三、严厉的调控误伤刚需

为了充分贯彻住房不炒目标，国家从方方面面入手来抑制楼市乱象，比如供给端的抑制政策有限价、限售等，而需求端有限购、限贷。另外，贷款政策也在一步步收紧，如今房贷利率相比前几年上调不少，即使是实施的LPR浮动利率依然没有多少优惠，贷款100万30年期，利息基本已经赶上本金总额，购买一套房的总成本实际上是两套房的价值。

笔者认为，无论是高房价、高空置还是高利息，被坑的都是接盘侠，因为接盘侠基本都是普通老百姓，他们在楼市里没有主动决定权，只有被动选择权。比如在目前特殊时期里，楼市后遗症更是暴露无遗，由于经济市场遭受重创，企业被迫停工，工薪族没有收入，高额房贷正在成倍增压，很多高位接盘的人，毫无疑问都成为了不幸之人。