从去年开始，国内的经济就受到了很大的压力。当然，最疯狂的依旧还是楼市了。原本打算在今年买房的人，在看到二三月份的房价后，都难以置信。因为房价又涨了一大截，这其中受到了很多因素的影响，但是也同样离不开炒房客的推波助澜。

其实现在很多人已经不打算买房了，一个是能买房的早就已经买了，不能买房的也已经彻底死心了。所以大家所预期的，买房大军并没有增加多少。但是对那些急于买房结婚的人来说，心理上是很难熬的。房价一天一个样，基本上都是上涨不下降的。

而且很多人担心现在高位接盘了，未来万一房价下跌的太狠，那自己肯定是亏了。有这种心理的人还不在少数。不过，有人想着还有几天就要到五一了，每到这种节日的时候，房企基本上都会搞一波打折，吸引更多的人来买房。但是也有人担心开放商不是真的想要降价，而是先提价后再降价。但是中介却表示，在这四大因素之下，价格或不得不跌。

：库存太多房企竞争压力大

我们都知道其实当下中国是不缺商品房的，根据有关数据统计，中国目前商品房数量已经超过了4亿。以一户家庭三个人为例，这4亿套房子其实完全足够所有人都能住上了。但是面对高昂的房价，除了刚需之外的人买房外，现在买房子的人越来越少了。而对开放商来说，房子卖不出去，他们就拿不到钱。资金链就容易发生断裂，资金链一断，那开放商也就完了。

这种情况下，为了尽快的将库存给销售掉，肯定是要降价出售的。不然没人能买的起房。如果大家都不买的话，那钱肯定是没有办法收回来的。这也就相当于一笔烂账，对开放商来说是损失。

第二：楼市调控

前段时间，银监会出手了，要求各大银行对房贷进行限额。如果银行额度已经满了的话，那么就不能放贷了。同样的还要求银行要严查经营贷以及消费贷，要禁止这类贷款流进楼市当中。而银监会的这项政策也让北上广深等地的楼市下降了不少热度。原先很多人靠着经营贷或者是消费贷买了房子，被银行查出来后，银行要求对方尽快还钱。

不少投资者看到现在的风向标后，开始抛售手中的房子。但是现在对很多投资者来说已经被套牢了。房子就算是降价出售，真正能全款买房的人是少数。他们没有办法将自己的房产在短期内变现。哪怕是贷款买房的，也要银行愿意放贷，但是现在银行没有办法超额放贷。只能看着房价一降再降。

第三：三条红线

国家给房地产划了三条红线，这三条红线分别是在去除掉预收款后，房企的资产负债率不能超过70%，现金与短债的比不能低于1，净负债率不能超过100%。如果三项指标都触到了红线，有息的负债率不能增加。如果触到了两条红线，这个资产负债率的增长速度就不能超过5%。

如果触到了一条，每年的资产负债率的增长速度就不能超过10%。国家划定三条红线的目的就是要防止房地产产生泡沫，当下的中国房价有点像90年代的日本房产情况，日本当年就是因为爆发了房地产危机，这才一蹶不振。中国要避免发生这样的情况。一旦房贷产泡沫危机爆发，那危害到的是整个金融行业。这样的后果，谁也没有办法承担。

第四：房住不炒

从目前的情况来看，现在的房价已经不太可能会像从前那样疯涨了。未来的房价会在一个平稳的价格之内，让大家都能住的起房子。炒房客们或许还会再观望一会儿，看看房价还有没有可能会再起来。但是国家现在的态度很明确，就是今后不允许大家再炒房了。炒房客看到炒房无利可图，当然会选择离开楼市，而到别的行业当中。根据以上种种的推测，我们也能猜出来，今年五月份，房价应该会降低很多。要想吸引消费者买房，除了房子本身产生的优势之外，房子的价格尤其重要。毕竟再豪华的房子，如果价格太高，大家也都只是看看，不会选择购买。如果比较着急买房的人，可以先看看五月份的房子，价格合理就赶紧买了。如果钱还没凑够的，可以再等等。