谁都知道：过去房地产占据主导地位是融资市场偏爱的宠儿，楼市行情可谓是蒸蒸日上。在房价普遍大涨的周期里，不少上市公司、炒房客都积极踊跃赶往楼市巴不得多买几套房囤积着，等待房价迎来一波波大涨达到顶端的时候将房子出售，这样摇身一变就轻松致富了，那时候谁都羡慕炒房的，房地产开发商一个个腰缠万贯，富得流油豪气得很。

不过现在楼市变天了！2021年楼市调控大洗礼来袭：房地产融资收紧风向迎来，银行配合房地产调控任务对贷款资金流入楼市加以限制，房住不炒趋势比我们想象的更加严峻。大家应该心知肚明一点，那就是房地产的繁荣发展离不开金融资金的推动，当前楼市去杠杆，禁止经营贷、消费贷资金挪用买房，不仅对于个人房贷政策收紧，房贷额度告急，而且对于开发商来说融资贷款门槛也提高，总之从2021年起，楼市“钱袋子”勒紧了，土地政策又迎来改革，实施“双集中”供应，土地出让限房价竞地价，这种趋势下，房企热衷拿地扩张市场的好日子差不多就要终结了，房价大涨可能性几乎为零，预计今明年房价维持稳定趋势。

买房注意！银行自查风暴迎来，禁止经营贷买房+二手房停贷，这下房价稳了

银行迎来大整顿！2件大事正在发生，没一个炒房客能逃掉

一、银行自查经营贷、消费贷买房，禁止信贷资金流入楼市

今年3月份开始，三部门联合监管严查经营贷、消费贷等限贷资金违规流入楼市，为什么不允许信贷资金拿来买房？如果大家都拿经营贷、消费贷买房，那显然是钻调控漏洞买房投机，这会抢占用光实体企业经营融资的额度，这样不利于实体经济的发展，其次也为炒房现象推波助澜。

过去买房投机套路是这样的：名下注册一家公司，然后通过过桥资金全款买房的方式，然后将房子抵押掉，以长期利率较低的经营贷，取代了利息较高的房贷利率，这样通过全款买房然后抵押获取经营贷后，再将贷款资金拿来买房，这样套取差价利润，这样反而增加了买房杠杆。说好听一点是聪明，说难听一点那就是“骗贷”了，如果放任不管，会影响整个房地产金融体系的稳定性，脱实向虚容易引起楼市泡沫甚至崩盘，也推高了炒房气焰。

如今，银行自查信贷资金违规流入楼市乱象，明令规定不允许经营贷、消费贷用来补充买房首付款资金，禁止过桥全款买房，今年很多银行都接到涉及信贷资金流入楼市的罚单。另外对于房贷发放也严格管理了，对于购房者首付资金来源严查，买房资金必须是来源家庭合规的经济收入和薪酬工资。如果被查出经营贷买房，银行是可以直接抽贷的，让你提前还款。

二、许多热点城市暂停二手房贷款

今年房贷额度收紧已经成为事实，年初的时候银行房贷新规出炉，要求设置个人住房贷款占比上限，在房贷收紧的环境下，给予房贷的额度肯定是压缩的，在购房需求不变的情况下，房贷如此紧张，许多城市只好通过上调房贷利率，或者是暂停二手房贷款等方式去压缩居民对房贷的需求。

4月份开始，一些热点城市部分银行已经暂停二手房贷款了，或者将首套房、二套房住房贷款利率调高。今年买房申请房贷的小伙伴注意了，今年房贷放款周期或将延长，你要耐心等候。现在房贷额度管理严格，想要申请房贷还得通过预约，等预约通过后才可以办理手续。

今年对于流入楼市的信贷资金、房贷资金监管很严，整顿资金违规买房重拳出击，遏制炒房稳楼市可能比你想象中的要猛烈得多，别怀疑政策对房地产融资方面的整顿，从现在降低房贷额度，暂停二手房接单，银行自查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市趋势来看，楼市乱象大整顿还在持续，对于炒房客来说避开才是明智的。