可以看出，在短短一个月的时间，楼市环境就已经发生了逆转，购房者从担心房价上涨演变成了担心房价下跌。目前房价依然位居高位，对于刚需购房者来说，虽然他们购买房子是为了居住，但是他们也不希望辛辛苦苦挣的钱就这样亏损掉，毕竟谁都不希望自己买的房子出现贬值。那么2021年房价会出现下跌呢？总的来说，目前我们国家的平均房价未来还是会继续上涨，毕竟很多热点城市的房价还会因为人口的不断流入而慢慢上涨，但是房价也不会再出现普遍上涨和大涨的情况。在2021年，在房价总体稳定上涨的情况下，不仅开发商会出台各种各样的降价促销活动，也会有一些城市的房价和一些房子的价格出现下跌。

那么在2021年，在楼市环境逆转的情况下，这4类房子的价格或将率先出现下跌。

类房子：市区中品质差房龄比较高的老房子

从2020年开始，我们国家对老小区的旧改工程就已经开始全面推进，同时棚户区改造项目也正在慢慢收尾。这意味着以后绝大部分的老房子都不会再进行拆迁，取而代之的将是老小区翻新改造工程。根据住建部公布的工作进度显示，在2020年针对老小区翻新改造，已经完工和开工的小区大约有3.9万个。同时住建部要求要在5年内基本完成2000年以前建成，并且符合旧改条件的老小区，大约17万个，涉及上亿居民的正常生活。

可以说，老小区翻新改造完工之后，老小区将焕然一新，居住环境和条件都将得到极大改善，这对于绝大部分老小区业主都是好消息。但是对于品质比较差和房龄非常高的老小区的房子，这可能并不是一件好消息。旧改不像拆迁，属于治标不治本，对于这些品质差和房龄高的老房子，就算旧改完工之后可能居住环境和居住舒适度也会差一些，不如那些品质好一点和房龄低一点的老房子。更重要的是，在以前拆迁时代，由于这类房龄高品质差的老房子拆迁概率高，所以在拆迁概念的加持下价格反而高一些，属于缺点变优点。但是现在不再拆迁，这些缺点就是真正的缺点了。因此，随着2021年棚户改项目的基本完工，对于品质差和房龄高的老房子，其价格或出现下跌。

第二类：城市远郊的房子

在上一轮房价大涨的时候，由于房价上涨过快，人们投资房产的热情非常高涨，以至于不仅市区和郊区的房价上涨很多，就是很多城市的远郊房价都出现了行情。但是随着楼市调控政策的收紧，这些缺少产业、配套、交通和人口的远郊地区的房价，已经出现了明显的下跌。在2021年春节之后，由于楼市慢慢回暖，很多人都说要去抄底远郊的房子，但是现如今楼市调控再度收紧，远郊的房子价格可能还会继续“膝斩”。

为什么远郊的房价还可能继续下跌呢？主要还是人口的原因。在过去购买远郊房子的人基本上都是投资客，刚需就算买不起市区的房子，也就只会购买郊区的房子，不可能去购买远郊的房子，因为远郊交通不方便，通勤时间太长。随着炒房客慢慢退出楼市，远郊的房子可能陷入无人居住、卖不掉也租不出去的尴尬境地。尽管有些人说城市会慢慢发展，但也有可能是十多年后的事情了。因此，随着楼市调控政策不断收紧和“房住不炒”慢慢深入人心，远郊房子的价格会率先出现下跌。

第三类：普通的商住公寓

在2016年到2017年，这段时间是公寓最火的一段时间，风头直接盖过了住宅。这是因为在2016年9月之后，国家针对住宅出台了限购政策，而公寓不仅不限购还不限贷，更重要的是公寓单价低面积小，深受年轻人和投资客喜爱。因此在2016年到2017年期间，公寓非常受欢迎，价格也上涨了不少。

但是风头过了之后，问题也慢慢暴露了出来。公寓虽然可以居住，但是是40年商用产权，几乎是除了能够居住之外，没有住宅的任何福利待遇。另外，公寓居住也没有住宅方便和舒适，容积率非常高，一梯十几户，平时上下楼就很难。而公寓中还有各种公司和店铺，平时人员来往复杂，存在很大的安全隐患。更重要的是公寓商水商电，没有天然气，物业管理费高，因此居住成本非常高。随着房价慢慢回落，这些小户型住宅的价格也不高了，公寓的优势也在慢慢消失。因此现在的公寓已经不受人们欢迎，很多公寓的价格甚至出现了断崖式下跌。在最近两年，可能同一区域的住宅价格没有下跌，而公寓的价格已经下跌了很多。因此，随着楼市调控政策不断收紧和房价慢慢回归合理水平，公寓对人们的吸引力会越来越小，价格也会越来越低。

第四类：小产权房

对于小产权房，虽然没有产权，甚至还可能属于违建，但是国家也没有动真格地去治理，这是因为小产权房确实解决了很多人的住房问题。在过去房价不断上涨的时候，小产权房也同样受到了炒房客的炒作，价格也是跟着商品房价格水涨船高。但是小产权房还是有两个致命的缺点，是无法转正和办理产权证，第二是居住环境差，很多小产权房还不是正规施工队建设，存在质量问题。在过去，由于商品房价格高，买不起商品房家庭只能购买小产权房来解决住房问题。但是随着房价慢慢回归合理水平和人们经济条件越来越好，人们自然喜欢居住环境更好、品质更高的商品房。因此可以看出，随着以后住房资源过剩和房价慢慢回归合理水平，就算国家不针对小产权房，小产权房的价格也会出现下跌。由俭入奢易，由奢入俭难，等大家都买得起商品房时，还会有多少人愿意居住小产权房呢？