今年楼市调控毋庸置疑是非常严苛的，许多热点城市出台楼市政策，不断遏制炒房矛头，还有稳定房价涨幅，纠正中介、开发商违规房屋销售行为，今年楼市政策的升级大都是围绕房住不炒这个定位出发的，逐渐围堵炒房客的投机获利空间，炒房客今年可以继续观望楼市行情了。

过去政策监管疏忽，大批炒房客用经营贷、消费贷等方式买房，然后囤着房子坐等几个月后房价就轻而易举上涨了，到时候再卖掉房子也能够获得很多经济来源，在楼市大涨周期，限购、限售等调控还没有全面席卷开来，炒房客确实赚得盆满钵盈。

不过，近几年楼市调控政策从未放松，炒房客已经从原来的殷切期盼楼市松绑，到如今的没有任何奢望了，炒房企图之心也看淡了许多。不过部分热点城市楼市依旧火热一片，房价经常跃跃欲试上涨，炒房现象屡禁不止，最近，官媒人民日报发问：“尽管楼市调控坚持，然而一些城市还是出现局部区域楼市过热，房价持续上涨的现象，是谁在兴风作浪？谁推高了房价，这和炒房客和中介关系很大。”

2021年截止到目前，累计有13个热门城市被住建部约谈或者是调研督导了。城市名单有：深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通。

这些城市都是购房需求蛮多的，楼市热度屡次拔高的，住建部来这些地方也是强调房地产调控的重要性，不允许炒房投机现象疯狂滋生，要求在楼市火热、房价持续上涨的城市要加强城市的主体责任，必须将楼市精准调控住，坚持房住不炒的根本要求。现在凡是有房价涨幅明显突出的城市，可能都逃离不了楼市调控的追逐。

除此，现在多地加强对经营贷、消费贷资金的审批发放管理，不允许任何个人和机构将信贷资金违规使用到楼市里，如果严查起来发现买房是用经营贷、消费贷凑钱的，那么银行是能够让你提前结清贷款的，今年房地产资金处于一个收紧的环境，季度楼市贷款增速下降了12%，给房地产开发商的贷款，还有给购房者的房贷实际上都收紧了。

虽然房贷供应涨幅是下降的，但是房贷总额发放却是增加的，今年一季度房贷增量约为2万亿，预计2021全年将达到7-8万亿，这说明楼市里购房需求还是挺多的，目前还没有看到购房需求断崖跌幅的状态。尽管当前楼市调控如此的严厉围堵，但是丝毫不影响房子好卖这个事实，看一下一组数据：今年1到3月，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%，这样的业绩说明楼市热度不断反反复复卷土重来，房价如何能够稳定回落呢？

只要对于购房需求源源不断，大家预期楼市看涨，投资客还存在侥幸心理，那楼市热度就很难彻底压制住。或者说大城市购房需求本来就不缺乏，加上城市落户门槛降低，以及积极人才引进政策因素从而推动了购房需求的持续增加，这样房贷增量就持续膨胀，杠杆力度也会变得很猛。

现在热点城市楼市乱象依旧不断，房价稳住压力较大，这才使得住建部来调研督导，将楼市调控一次次升级。最近，官媒人民日报发问：“局部区域楼市过热，谁在兴风作浪？”，表示要纠正中介炒作行为，不允许中介进行房屋违规销售，必须严厉应对规避限购政策，进行骗购买房、变相涨高房价、违规销售等违规行为，进一步加强对二手房市场的监管。对于炒房投机行为坚决遏制住，不给炒房客任何套利希望。

除此之外，造成房价持续上涨有3个原因要避开，把这3个问题解决了，火热楼市背后的推手才被遏制住。

一是，稳住地价，避免宅地价格过高，地价和房价应该设置联动关系，不能纵容“地王”频繁攀比；

二是，房地产融资资金收紧，不允许经营贷、消费贷等资金流入楼市；

三是，加大土地供应，避免大城市因宅地稀缺导致的购房需求紧张，这样房价容易上涨，只有土地供应充分了，满足不断增加的购房需求后，才能够更好地平抑房价上涨。