2019年，社科院发布了一份研究报告显示，2018年的重点50城住房价格收入比达到13：1，这意味着如果要在这50个城市里买房，普通人不吃不喝攒13年才能攒够首付，注意，不吃不喝攒13年的前提是房价不涨。

3月，统计局公布数据，商品房1月至2月房地产销售和投资都创造了一个新的高位，商品房交易平均价格为11030元/平方米。 要知道，我国2000年平均房价仅为1986元/平方米，简而言之，中国的平均房价在过去的20年里涨了不止5倍。

我国当前的房价“偏高”已经是一个很明显的事实。整体房价偏高，是由于供不应求吗？答案可能在很多人意料之外：并不是，中国不仅不缺房，并且还有至少1.2亿套房在“空置吃灰”。

官方从未发布过关于空置房的具体数据，现在说至少1.2亿套空置房，为什么这么说？其实，这是根据三项权威数据计算的：

首先西南财大发布报告，2017年我国的住房空缺率为21.4％。实际上，每年空置率都在慢慢上升。截至2020年底，空置率可能不低于22％；

其次，截至2020年底，国家城市居民为8.5亿，城镇住户为3.7亿; 最后，根据央行4月的数据显示城镇地区户均1.5套房。虽然城镇地区户均拥有1.5套房，但是还是很多人买不起房，有些地区甚至一房难求。

1.2亿套空置房意味着房价会跌吗？

毕竟，住房已“供大于求”，价格应该下跌了。事实上，空置房数量多确实证实了“中国房子严重过剩，供大于求”，但是，这并不意味着房价会下跌。

地产大佬潘石屹曾经发言：我国早已不缺房，绝大多数房地产都处于空置浪费状态。无独有偶，专家还在采访中透露，中国今天基本不缺房子，居住问题基本上被解决了。从各地的房产户均拥有数量来看，房子数量超过了家庭数量。为什么一些城市房价仍有上行压力？

房淘惠认为，核心问题在于房屋的分布并不均匀。如果这种情况没有改变，我国的房价难以下降 ，再多房屋的发展不够给投资者买，建造越来越多的房子，不仅浪费资源，还进一步推高房价。除非，空置税出台，这种局面或许会被扭转。

所以，房淘惠的结论是：空置房数量越多，越可能推高房价，除非空置税出台。

投资房产曾经是非常好的造富途径，但是房淘惠认为在未来“房住不炒”的背景下，不能再保证投资房产稳赚不赔了。闭眼”买房赚钱的时代已经一去不返了，我们应该认清有些房产“不香了”的事实，例如超高层住宅和小产权房，这两类房子已经是业内人士眼里的“烫手山芋”。

总的来说，在未来城市化不断推进的背景下，9个中心城市和城市群的房子仍然可以买，因为有显著人口增量、丰富的资源和发达的经济托底、房价依然具有空间空间。其他三四线城市自住可以，房淘惠不建议以投资为目的购买。