2021年一季度即将过去，

我们回顾和梳理了一季度的房价表现和政策方向，

客观地看一下一季度的楼市表现，为正在买房的或打算买房的您提供一点参考。

◆市场的变化

4月16日，国家统计局发布数据显示，今年一季度，商品房销售面积36007万平方米，商品房销售金额达到3.8万亿元，双双创下近年来同期新高。因市场整体向好，行业其他指标也明显改善，一季度房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，较2019年一季度增长15.9%。

从数据来看，2021年一季度的楼市，不管是销售还是地产商投资热情都是一片大好，

我们可以根据近几年的房屋销售面积走势图来看，
 

可以看出，销售形势在一季度出现明显的增加，增加幅度甚至超过了2016和2017年，历史。

受到市场升温带动，一季度大中城市房价也普遍上涨。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年1-3月份商品房均价为10658元/平方米。
 

2021年季度，商品房均价首次破万，从70个大中城市来看，2021年季度，三分之二的城市维持上涨。

再看房地产开发投资增长情况，
 

同样在季度出现了一波明显的增长。

总结2021年季度的房价变化，

不管是销售量还是房价还是开发商投资开发额都出现了明显的增长，并且还是普遍性的增长。

于是，很多人说房价可能会迎来新一波暴涨。

◆楼市未来的风向标-资金流入

2021年季度，房地产开发企业到位资金为4.7万亿元，同比增长41.4%，比2019年1-3月增长21.9%。
 

从数据来看，楼市资金流入同样出现了明显的增长。

再看看一季度，各地卖地的情况，

中原地产研究中心统计数据显示，截至3月31日，50城卖地7020.99亿，同比增26%，刷新历史纪录。

◆房价真的要暴涨了吗？

笔者认为不会，

4月16日，中国国家统计局公布今年一季度经济数据。一季度GDP同比增长18.3%，这是1992年有季度GDP统计数据以来的值。

国内经济在2021年一季度出现了一波明显的增长小高峰，是疫情后经济反弹，

楼市这一波行情，一大部分也是这个原因。

再看政策层面，

一季度国家楼市调控政策，可谓是历史最密集，
 

2021年2月8号，央行发布政策执行报告：坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期。

2021-02-25 济南官宣：2021年土地供应“两集中” 每年招拍挂不超过3次；

2021-02-27 东莞深夜调整限购政策：社保延长、首付提高、假离婚堵死；

2021-03-03 上海发布关于进一步加强本市房地产市场管理的通知；

2021-03-26三部门：防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知；

2021-04-07财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革。

以上为部分政策摘要，

政策层面解读，

目前国家的楼市政策依然是坚持“房住不炒，租售并举”，并且目前的政策方向依然是稳房价，限购、限贷。

所以，综合以上两方面，目前国内楼市，季度的短暂增长，预计会在后期逐步趋于平缓。

大家怎么看目前的楼市走势？