房地产市场这些年处在一个高速发展的周期里，里面的原因是非常多的，在城镇化大步推进的背景下，很多农村人口开始走进了城市务工，打工的同时也产生了很多住房需求，在这种住房供需紧张的前提下，无论是买房成本还是租房成本都显著地上涨了。

20年前平均房价只要2000元左右，而现在平均房价已经接近万元大关，10年涨了5倍有余，即便是你不买房，租房成本也不小，去过大城市工作的年轻人应该深有感触，一年到头至少要给房东交几万元的房租钱，能存下的钱寥寥无几，这让很多人陷入了沉思，到底要不要买房呢？要是买，钱好像也不够，如果不买，以后可能更加买不起了，因此“全民买房时代”来临。

那在这个过程中，就出现了一批专门囤房、炒房的人群，他们利用手头上的资本和撬动杠杆，买下无数的房子，等到后期价格涨了之后，就卖掉赚差价。

这使得大量的房屋资源被浪费，并且在这种氛围下，造成了房子溢价，群众恐慌，纷纷加价买房。

所以最近几年国家对于楼市中炒房行为的打击非常的严格，几年来几乎是年年加码，而今年也是如此，说到底就是担心房地产泡沫破裂，要知道，过去历史上的金融危机，大多数是房地产泡沫引起的。

对此，在前不久，央行党委书记、中国银保监会主席郭树清直言：“房地产核心问题还是泡沫比较大，是金融体系的灰犀牛”。由此可见国家监管层对房地产发展的重视和担忧。

不过调控的言论，对于炒房客们来说，似乎一点都不担心。因为过去由于城镇化的推进，房价一路上涨，就算调控也无法阻止，毕竟房地产当初是作为国民经济支柱。以至于楼市中就出现一种声音，叫做越调控，房价后期涨得越猛的说法。

可随着近几年，调控手段越发成熟，加上城镇化进程快面临天花板了，房价得开始稳定下来了，所以，在笔者看来，这次的调控，直击炒房客的七寸，掐住了炒房客的命门，使得房地产要“变天”。

首先，严查经营贷。不在楼市中可能不太了解，但经常关注楼市的人应该听过，随着国家持续加大实体经济的支持力度，给予企业的利率是非常低的，一般都在3点几到4点几的利率，所以，一些炒房客就钻了这个空子，注册一个小微企业，很可能就是一个空壳，然后申请大量经营贷款（数额根据抵押物和需求定），当资金到手后就去买房。

这放在去年可能还行得通，但在今年，国家明确宣布，对多地违规使用经营贷的人要收回来，于是北京、深圳、上海、杭州、合肥等几乎所有楼市热点城市均开启了自查。一旦拿这笔钱去炒房的人被查出来后，不仅有信用污点，还得填上资金窟窿。

其次，限售城市全面开花。购买的住房再转手，给予一定的限制时间，称为限售。应该说，住房限售已经不是一个新名词，自从2017年3月厦门执行限售政策以来，陆续有50多个城市加入限售之列。但是，时间进入到2021年以后，又有一大批城市加入到限售之列，而且包括西安、成都和合肥等城市，将热点楼盘和区域的新房、二手房限售期提高至3-5年不等，也就是说，取得房产证后满3-5年后才可上市交易。

换句话说，在如今房价变化起伏不定，并且持房成本又高的情况下，要经历这么长时间的限售，一旦出现变化，可能会让自己的财富白白打了水漂，就像17年的燕郊一样，一个限售和限购下去，让一大批开发商和炒房客都爆了雷。

随着楼市调控的延续，我们有理由相信，炒房客退出楼市是必然，房地产市场健康平稳发展可期。对此，你有什么看法呢？