在2020年9月，由于央行和住建部联合约谈了部分房企，最后“三条红线”的规定，直接导致房企们在“金九银十”开启了大规模的降价促销。这是因为随着“三条红线”规定的出台，直接让绝大部分高负债率的房企们都感受到了危机，为了降低负债率，不得不开始降价促销回笼资金。就是恒大、融创、碧桂园和万科这种龙头房企，在负债率的压力下都不得不开始降价促销。

为什么“三条红线”一出，房企立刻开始降价促销？这是因为“三条红线”规定直接卡住了房企们的命脉，就是融资。大家都知道，房地产行业是一个高负债高周转的行业，房企们如果想发展和生存下去，就需要不断地融资。“三条红线”规定了三个标准：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1倍。对于不符合这3个规定的房企，融资都会受到影响。如果一个房企三条红线都不符合，那么这个房企就不能再继续增加有息负债；两条红线不符合，房企每年的有息负债增速就不能超过5%；一条红线不符合，房企每年的有息负债增速就不能超过10%；最后就算房企们三条红线都符合规定，每年的有息负债增速也不能超过15%。

可以看出在“三条红线”的规定下，现在绝大多数房企的融资都将受到影响，这对于高负债率的房企来说是非常致命的情况。因此在2020年9月，随着“三条红线”规定一出台，虽然还有3年缓冲期，但是房企们就算立刻开始降价促销回笼资金降低负债率，3年的时间也比较紧凑，毕竟降低负债率并不是一件容易的事情。特别是现在楼市调控政策不断收紧，房子越来越难卖，房企们的负债率可能不降反升，房企的资金链压力也会越来越大。根据调查统计数据显示，截至2020年底，100城新建商品房库存数量超过5.1亿平方米，已经连续24个月增长。虽然春节之后购房的人们越来越多，楼市也慢慢回暖，但是由于部分城市的楼市炒作苗头又露了出来，所以在3月底到现在调控政策又不断收紧了。

在4月初，宁波、合肥、上海、东莞等7个城市被住建部约谈，要求要在“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本调控政策下，不要以拉动经济发展为目的去发展房地产行业。在被约谈之后，合肥、东莞和上海等几个城市都很快做出反应，出台了最终的调控政策。就在17日，最后一个宁波市也出台了最终的调控政策。另外，在前一段时间，由于银监会要求各地严查经营贷违规流入楼市，让广州、东莞、深圳、南京、杭州等楼市由热转冷，特别是深圳，前一天还是两千多刚需排队摇号抢房，后一天这些所谓的“刚需”就消失了。可以看出，深圳楼市的过热，还是因为炒房客的投资炒作，根本不是所谓的刚需太多。如果市场中都是刚需购房者的话，楼市会非常平稳，根本不会出现过热的情况。

再过十几天五一假期就要来了，就如清明假期一样，今年的五一假期肯定会迎来“报复性”出行。那么，对于开发商来说，五一假期是一个非常好的销售机会。那么，在五一假期期间，房企们会再一次开启降价促销的模式吗？其实答案已经很清楚了，在即将到来的五一假期，开发商肯定会开启大规模的降价促销。其实主要因为刚刚回暖了楼市，在调控政策下又遇冷了，这导致购房者又开始看跌房价或者开始等待观望。

在今年3月份时，随着楼市回暖，不少房产中介和开发商联合起来制造房价上涨楼盘热销的消息，并且不少售楼部还配合着公示涨价通知，这让很多准备购房的刚需人都紧张起来，担心房价真的会大涨。因此不少购房者都在3月份着急购买了房子。如果楼市能够按照开发商和房产中介预期的这样走势，开发商在五一假期不仅不会降价促销，可能还会用涨价制造房价上涨的迹象，这样很多刚需都会着急买房。但是让开发商没有想到的是，楼市刚有一点炒作苗头，国家调控政策就开始大规模收紧，楼市火热的城市一一被点名约谈。在这种情况下，开发商和房产中介制造的房价上涨和房子热销的假象就不攻自破了。

在这种情况下，不仅开发商不再抱有涨价的希望，就是购房者都不再认为房价在短期内还可以上涨，不少购房者又开始驻足观望。但是目前绝大部分房企的资金链都非常紧张，并且面临降低负债率的任务。因此刚需购房者可以等几个月或者一年后再买房，但是房企们却等不了。对于开发商来说，目前高利润率和回笼资金相比，回笼资金更加重要。所以在即将来临的五一假期，开发商们大概率会加大降价促销的力度，以此来吸引购房者买房，通过卖房子回笼资金缓解资金链压力，同时降低负债率。

结语：在楼市还在不断回暖的清明假期，就有不少开发商为了回笼资金缓解资金压力。现如今在楼市调控政策不断收紧的环境下，五一假期开发商们只有一个选择，就是降价促销。现在在同一区域的楼盘中，各个楼盘的竞争力都非常大，只有推出优惠力度更大的促销活动，房企才能在五一假期期间取得比较好的销售业绩。