过去几年里，只要胆子够大，就能从房地产市场上获得足够大的。最明显的例子就是炒房者，一些炒房者通过各种贷款等高杠杆的操作手段，成功实现了财富的增长。

但如今，这条路明显行不通了。国家已经做出了房住不炒的定位，2021年市场上也出现了5个信号，让炒房者彻底梦碎。

楼市调控继续加码！二手房指导价开始建立

根据中指研究院整理，多个重点城市在2021年季度颁布了房地产方面的调控政策，调控力度普遍收紧。
 

从范围看，一线城市的调控力度且政策发布频次更高：上海的调控政策涉及了9大调控内容中的8个；深圳、成都、杭州也涉及了3—5种不同的调控。

据不完全统计，今年以来各地出台的房地产调控政策已经上百次，去年疫情影响下政策边际放松和房地产市场迅速恢复，因此此轮调控措施为弥补政策漏洞、抑制投机、供给端持续发力。

违规贷款流入楼市的严查，已经在范围内轰轰烈烈展开，热门城市相继开始严查经营贷、消费贷违规流入楼市现象，而且多家银行也要求违规者提前还本付息，炒房者想获得低息或者长久贷款的途径更难了。

另外，一系列限购、限贷、限离等调控也在层层补漏，上海、成都、合肥等城市，今年将法拍房也纳入了限购范畴，真限、严限政策不断加码升级，表明地方政府对“房住不炒”的鲜明立场，和以实际行动给楼市过热降温的决心。

对于楼市炒作重点之一的，去年以来，陆续有地方出台淡化的政策。如：多校划片、名额均分、大学区制、公民同招等政策，其共同特点是加大竞争、开始拼成绩，的作用就降低。

值得关注的是，这批调控中还出了一个新招，就是公布“二手房成交参考价”，官方表示参考价是“以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成的”，从深圳发布的参考价看，几乎每个楼盘，都比市价要便宜不少。

炒房暴雷！已有人被判无期徒刑

一方面政策加码，让炒房难度增加，但是前不久“南城房姐”被判处无期的消息，释放一个重要信号，那就是炒房风险很大。

据多家权威媒体爆料今天报道，1月29日，北京市第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处张某无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
 

这位张某，江湖人称“南城房姐”。从事二手房交易三十多年，积累了大量经验，善意洞察房产交易中买卖双方的小九九，通过筹集资金的方式，低价收购二手房，然后耐心等待高价接盘者，从中套利。

但后来北京重拳调控，二手房市场冷却，南城房姐的生意不好做，资金链紧张，红利难以兑现，于是开启了各种编故事、瞒天过海、伪造不动产权证书等违法手段，骗取金主们的资金。

由于未能按期兑现红利，涉及金额2亿多元，南城房姐被30多位金主联名告上法庭，对簿公堂。最终因为欺诈、贷款诈骗等罪，被判无期。

买房成本提高！房贷利率上涨

某房地产研究院4月13日发布了《2021年3月金融环境与房地产市场月报》。报告指出 3月首套房贷利率连续2个月上升，已基本确定进入上行通道。3月首套房贷款平均利率为5.28%，比上月上升0.02个百分点，比上年同期下降0.17个百分点。
 

2021年1月下旬开始，房贷市场出现了新的一轮收紧调控，从广州等一线城市逐渐蔓延至各大楼市热门区域。

清明节后，广州工行、农行、中行、邮储等多家国有银行再次上调个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为LPR+65BP，比1月底上涨了10BP。

目前来看，2021年1月基本上已经确定是本轮周期首套房贷平均利率的低点。

房贷利率的上升，直接关系到买房成本。南京目前首套房主流利率约为5.45%（LPR+80基点），二套房主流利率约为5.55%-5.75%（LPR+90-110基点），高于平均水平。

限价福利房逐渐消失

在刚限价的那几年，卖得非常红火的项目，无论品质高低，都有共性，就是价格普遍“倒挂”。

拿南京来说，2017年，可谓是南京的“神盘年”。河西南的佳兆业城市广场、升龙天汇，河西中的华新城，都是那个时期造就的宠儿，在那个还不需要公证摇号的时代，甚至诞生了一个房号几十万的灰色产业链。

2017年秋河西南

但如今，虽然南京依然在坚持限价政策，但是曾经倒挂悬殊的神盘已经逐渐消失。

特别是4月2日晚间，南京叫停了“倒挂盘”龙湖春江郦城6幢58套房源的预售。由此可见，房住不炒的指导方针，不可动摇！

事实上，真正的倒挂盘，已经越来越少，热度高的项目已经设置了提高首付、买精装包的门槛，也让买房大打折扣。

部分城市供过于求！二手房待售量巨大

根据经济学的基本规律，当商品供不应求的时候，价格就会上涨，反之就会下跌，楼市也如此。

因为楼市调控的原因，这几年炒房者受到的限制越来越大，一大批炒房者承受不住政策带来的压力，已经开始抛售手里多余的房产。根据媒体报道，目前重庆某房产平台上的二手房待售量已经超过了20万套，房源成交周期超过3个月！也就是因为这个原因，导致重庆中介做出向卖家收取中介费的改变。

实际上不只是重庆二手房市场上的待售量出现明显增加，其他热点城市的二手房待售量也出现明显增加，例如杭州、天津等城市的二手房待售量都突破了10万套。

写在最后：

过去在很多地方，房地产都是支柱产业。现如今，国家提出不再将房地产作为支柱产业，并且严禁大量资金流入房地产。毫无疑问，摆脱对房地产的依赖，让其回归居住属性，是必然的发展趋势。

2021年该不该买房，已经一目了然了，如果是刚性居住，该买的还是要买，不要再想着炒房了，这条路越来越行不通了。