在人们的印象中，可能没有一种商品会像房子的走势，这让人们如此关注。原因是房子对一个家庭来说太重要了，不仅满足了人们的生活需求，更是财富的象征。这些年来，房价基本上是沿着上升的轨道运行的。

然而，这两年来，这一切都发生了变化，因为一方面，国家提出了住房不能投机的要求，抑制了很多非理性的住房需求。比如，限购限售政策让楼市回暖。五八集团给出的统计数据显示，本轮房地产市场调控以来，调控频次有所增加，如2017年250次，2018年415次，2019年620次。去年1月至6月共发布房地产调控304个。与2019年上半年的251次相比，可以说，国家对房价的调控次数增加了近21%。可见，国家对楼市的调控是坚定而严厉的。

另一方面，住房供求趋于平衡。西南财经大学中国家庭金融调查研究中心发布的报告显示，城镇住房空置率为21.4%，二三线城市空置形势更为严峻。

此外，根据央行公布的中国家庭96%的住房拥有率和中国近5亿家庭（即现有住房约4.8亿套）的实际情况，空置房的数量约为1亿套，而且只多不少。

如果3.2人住一套房子，我国至少可以有3亿人住空房。总的来说，中国已经度过了长期的住房短缺时代，可以肯定的是，许多城市已经过度开发，住房严重过剩。那么，在这样的市场形势下，存款是否应该变成房地产？让我们听听大佬们的意见。

曹德旺不止一次地批评中国高房价的现状。他在不同场合指出，市场上的高房价都是投机行为。房地产的砖和水泥根本不值钱。买家不可能把所有积蓄都花在买水泥沙砖上。最后，他们需要承担30年的住房贷款。不管他们怎么计算，他们都很不经济。在接受采访时，他公开建议“及时卖掉多余的房子”，9个字表明他对待房产的态度。

他始终认为，国民经济的发展要靠实体经济，而不是房地产经济。房地产占实体经济发展资源的比重过大，不仅占据了实体企业的发展空间，也让更多的资金流入房地产市场，这直接导致了上重下轻的局面。

从这个角度来说，曹先生并不建议年轻人随便买房，所以不管是接单还是接漏子，对于购房者来说，买房是一种债务，不值得亏本。

对于是否买房，马云也有意见。最著名的一句是“房价如葱”。他认为，再过几年，中国的房子会越来越多，房价也会像葱一样便宜。虽然当时有鼓励年轻人的意图，但在一封内部员工信中，马云坦言，我十几年前就建议买房，但现在年轻人应该学会租房。

目前，我们应该“尽快买房”还是“尽快卖房”？曹德旺和马云观点一致。曹德旺和马云都反对买房。他们都认为现在的房价太高了。如果贸然买房，不仅要承担房贷，生活上也有问题。从另一个角度来看，不建议高位接盘。

至于买房还是卖房的问题，从目前房地产的基本情况来看，房价下跌的浪潮短期内可能会袭来，但也有两大信号：①央行下调存款准备金率和利率的声音越来越近，公布的5年以上的LPR为4.75%，将再次下降5个基点。②各大城市对当地房地产市场给予了积极的支持政策，这将成为下一轮房地产腾飞的新起点。

随着房地产规范化的到来，尤其是房东税、房地产税、空置税的征收越来越近，房子多的人可能不会这么冷静，持有房地产的成本可能会增加。所以下一步，拥有更多房子的人建议卖掉一些房子，以降低持有成本。房价稳定后，房地产市场将不再有投机的机会，而刚需人群仍然可以买房。