这届买房人，又要犯难了，2021年以来，不仅楼市新政频出，就连银行住房贷款也有政策出现，前有严查首付款，后有房贷利率上涨，买房人的购房成本持续上升；

2021年初，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会就发表通知，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。明确了分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

在已发布2020年年报的上市银行中，多家银行房贷占比踩线，国有银行中，建设银行和邮储银行个人住房贷款占比均超上限，分别超出2.23%和1.11%。这两个银行的房地产贷款占比也几近踩线。

从这14家银行的数据来看，个人住房贷款占比超上限的银行共5家，还有5家银行几近踩线，包括中国银行、工商银行、农业银行、浦发银行和光大银行。这意味着，这些银行的额度即将告急，直接影响到购房者贷款的额度和放款的时间，也有可能为了控制额度而上调房贷率。

进入2021年，银行房贷政策日渐收紧，一方面，银行上调房贷利率是为了应对不断增长的住房贷款需求，保证个人住房贷款比例在合理的范围之内。

另一方面，银行对房贷利率的上调，更重要的原因是因为不少银行目前真的没钱了。

部分城市确实如此，据相关数据统计2021年3月首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP（1BP=0.01%，以下同）；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

比如广州各大银行开始上调房贷利率，其中工行首套房房贷利率调整为上浮65个bp；

建设银行上调房贷利率，已在执行首套5.4%（+75BP），二套5.5%（+85BP）的房贷利率。

农行目前首套房贷利率5.25（+60BP），二套5.45（+80BP），房贷额度紧张，都是要等额度的，目前网点都不处理房贷，上级支行才能接房贷。

中国银行某支行目前首套房贷利率是5.3%（+65BP）、二套是5.53%（+88BP）。

对比之前的调整结果来看，这次四大行一二套利率全部上调。

目前，四大行首套房利率均维持在5.3-5.4%，而二套利率的是农行，已达到5.6%。

利率上涨对于购房者有何影响？

1、利率不断上升，对购房者的直接影响，无疑是贷款买房的还贷金额增加，促使购房总成本增加。

首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。

2、对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。

影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。

3、利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。

会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。