2021年是否还在沉醉于2020年房价大涨的欢呼声中？

2020年相信经历了什么事情大家都懂，原本都以为房价会下跌，结果在短时间内各大城市房屋的价格上涨幅度都在10%以上，有部分地区房价上涨幅度甚至高达50%。

2020年又是让大家失望的一年，那么2021年可能不会让大家失望了。

楼市被政策洗劫

2021年各大城市的限购、限贷、限售的门槛变得越来越高，想要进入楼市之前必须的要有购房资格。

没有购房资格，连最基本的门槛都踏不进去，更不要说后面的手续困难问题。

2020年房价上涨最猛的城市东莞出台了的政策，提高购房门槛。

新房本市户籍，新入户首套需入户满半年社保满半年才有资格购买新房。

新房非本市户籍，限售两套，首套，社保一年，二套社保三年不认，个人所得税

二手房本市户籍，不限套数。

二手房非本市户籍限售两套，首套社保一年二套社保三年不认个人所得税。

夫妻离异两年内购房按照离异前家庭总套数进行计算。

即便满足了购房资格，在银行这方面也进行了一定的阻碍，只要有两套房的贷款记录，无论是结清还是没有结清，都不可以再选择银行贷款。

东莞购买二套房首套未进行结清，二套房首付不得低于50%非本市户籍购买二套房，需要缴纳三年以上的社保。

还有涨幅第二的深圳也出台了新政策。

深圳开创了二手房参考价，全市3595个小区，按照二手房参考价来进行成交，对于不少热门的小区住建部给出的二手房参考价，无疑的等于市场价打了7折。

虽然有人说这个二手房的倡导下并不会影响真实的成交价格，但要明白一点，银行根据二手房参考价进行贷款，也意味着打掉了很大一部分的金融属性，买家是需要多支付首付。

自从出台政策后的深圳还是东莞在整体的。房屋交易量是出现了部分下滑，而且交易的价格也出现了疲软，甚至说是出现了横盘的状态。

2021年我国多个城市出台的政策都是直接打击要害令整个房地产市场的交易进入到萧条的状态，而且限制炒房，打击炒房，坚持房住不炒。

20210是我国所有热门城市都是跟随着国家的步伐，进一步地实施房地产市场加压，防止房地产市场价格上涨过快。

银行已经不爱房地产市场了

过去银行跟房地产市场这个词语已经深深地挂钩在一起，只要开发商需要资金，当然银行就有无限的资金往楼市里面供。

在2021年1月1日《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》新规定以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。

如此可以看出2021年时无论是开发商还是个人贷款在银行流出去的资金变得越来越少，而且坚决不能超越红线。

对于去年经营贷的事情，则受到严重的排查。

以广东为例(不包含深圳)2020年4月份以来，监管共对辖内中资商业银行15.4万笔，合计1771.73亿经营贷全面排查。

随着广东省这次大规模的排查，范围内也有不少的城市，开始跟进排查手续。

在如此之严格的政策上，基本上没有哪个城市敢在“顶风作案”严格的追查经营贷事情。

回想过去对于经营贷的事情都是爱理不理的态度，只有央行严格的命令，让下面的商业银行感受到压力后，才会实施大规模的行动。

相信大家也感受到2021年的贷款难度已经出现了直线式的上升。

我国已经有多家银行，在贷款额度这方面已经到达红线附近徘徊。

根据中证券报机构统计，14家银行，个人住房贷款超29万亿。

建设银行，邮储银行，中国银行，招商银行，中信银行也已经临近超标的红线。

银行没有钱要面临着的两大问题，开发商没有资金周转，购房者批款时间无限期地延长。

第1季度就已经把额度用完了，根据我跟银行的人员进行沟通后，我国有很多银行，在2020年房地产市场火爆的时候，第3季度已经批的款太多不少的资金已经压到20210才放，所以导致2021年的资金很多都是放2020年的款。

开发商没钱：开发商在去年就已经被设定三条红线，不断的被要求降低负债率，更关键是在2021年没有更多的资金流入房地产，开发商无论是在土地还是在建楼，速度都并不像以往一样可以大规模的进行。

开发商没有钱意味着很多开发商要想尽一切办法的回笼资金，而并非大规模的撒网来推高房价，现在所有的开发商都走着稳健的步伐。

对开发商下如此狠手，一方面是为了降低资金流向于楼市，另外一方面是降低银行的杠杆风险，目前银行的风险就是在楼市，楼市是超大的蓄水池，总负债金额达到了88.9万亿，所以必须得要让房地产市场下降负债率才是未来正确的走向。

个人贷款：苦了是刚需购房者，根据近日发布的重点主流城市贷款利率显示报告，3月份60个城市首套房利率对比，2月份都有一定程度的上涨。

开封、成都、洛阳、惠州、无锡、合肥、安庆、锦阳、南充、马鞍山首套房贷款利率普遍都在6%以上。

从放款的周期上来看，有不少的城市说延迟5~10天时至上，5~10天根本起不了更大的作用。

为此数据我还专门咨询过各大城市当地的工作人员得出的结论是。

惠州、成都延期三个月放款

东莞、深圳、广州年期30个工作日放款。

珠三角地区贷款难度实施在范围内都算是数一数二的现在想要买房的刚需，购房者必须的要准备好资料不容出错。

现在的审批门槛比之前高上的数倍，征信不能出现问题，银行流水必须得要高于2.5倍以上。

在广州首付如果不是自己的，必须要提供亲属或者是朋友的资金证明。

其实经过多个银行都核实过，并非他们不接房贷，只不过是对于房贷的整体批款难度进行上升，也有部分银行从侧面表明我们的难度是很高的，基本上是不接就等于是拒绝，你过来这边申请贷款。

房地产市场如果没有资金上涨，信贷等等这些去撬动，那么房地产市场必然是完不得周转起来。

房地产市场要看银行，银行要看央行。

20210的房地产市场政策无疑是中国房地产市场最严苛的一年，相信此政策还在不断的加码。

可以很肯定地得出一个结论，2021年下半年，整体的房地产市场将会面临着更困难的步伐。