房奴像极了那头驴，小丑原来是自己

中国房地产的发展历程，要从1995年开始算起，迄今已经过了四分之一个世纪。25年的时间里，房地产经历了轰轰烈烈的牛市，也改变了大多数中国人的财富和命运。

1995年，一线城市的平均年收入约3000元，中心区域的房价在600~800元/㎡。到了今年，一线城市的平均年收入大致上涨了20倍，达到6万左右，但房价却上涨了100倍，达到了6万~8万/㎡。部分核心区域，更是上涨了近200倍，达到12万~14万/㎡。

这样的财富分配制度显然不合理，社会通过房价的上涨，让买房的人不用工作，仅凭着房产的就能“躺赢”大多数人的收入。这是在奖励买房投机的人，却在惩罚辛苦工作、卖房创业的人。如此下来，就没有人愿意安心上班工作，更没有人愿意创业。

房地产牛市

有的人辛苦奋斗几年，准备凑一个首付，结果几年下来，离凑首付的目标距离更远了。工资永远都追不上房价，一不小心活成了那用竹竿吊着萝卜，被诱惑着努力拉磨的驴。搞了半天才发现，小丑原来是自己。无怪乎一些网友对现在的房价“怨声载道”。

高房价让经济脱实就虚，实体门店经营困难。房贷掏空民众的钱包，使得内需不振、消费萎靡。年轻人为了还房贷不敢轻易离职，透支了经济的未来。

房地产从以往拉动经济发展的主力，变成了拖累经济发展的包袱，这又是怎么回事呢？国家为什么会选择大力发展房地产？未来的房价会怎么走呢？我们且带着这些问题继续看。

小丑原来是自己

国家为什么要选择大力发展房地产？

改革开放以后，沿海的外贸行业繁荣发展，也积累了大量的财富，但大多数中国人有个习惯，就是非常爱存钱。即便到了2019年，中国的居民储蓄率高达45%，仍然排名世界。

这就有个非常大的问题，财富都被攥在少数人手中，货币也没有流通。这明显就违背了我们“先富带后富，共同走向富裕”的初衷。这些先富起来的人，既不愿把钱拿去投资，更不愿拿去消费，显然不利于经济的发展，国家自然要想办法让他们把钱花出去。

如果富人不愿意花钱，那国家可以发行更多的货币，让富人的钱迅速贬值，逼着他们进行投资或消费。前提是印出来的钱，必须要有一个“资金储蓄池”，不然钱全都跑到消费市场，会造成通货膨胀。此时，将房地产作为支柱产业来发展，就成了时代的选择。

改革开放40年的深圳

国家之所以选择大力发展房地产，而不是股市，一方面是因为，房地产行业比股票容量大，不容易形成资产泡沫，同时房地产流动性不如股票，更能够沉淀资金。

另一方面，房地产的关联产业多，上游能够带动钢筋、铝材、水泥，自身又能够为农民工提供大量的就业岗位，下游还能带动装修、家具、家电等行业。

房地产行业的发展，带动了地方经济。不少城镇的教育、卫生、基础投资建设，公共预算资金的来源，大都是通过卖地获得。并且某些地方ZF，对卖地的依赖非常严重，如果哪天不卖地了，可能连教师和公务员的工资发放，都会成为难题。

建筑工地

大力发展房地产，为先富起来的人提供了消费的渠道，买了房就需要装修，装修了就需要买家电。先富起来的人把钱花出去，财富就流通到别的人手里去了，贫富才能均衡，整个经济生态就形成了良性循环。

可以说在某段时期，国家每投资1元进房地产，就能拉动8.2元的GDP，达到四两拨千斤的效果，大力发展房地产，就可以盘活整个中国的经济。

所以，在以往的25年，房地产行业是中国经济的中流砥柱，并且在经济稍微有点“感冒”的时候，都会扩大基建投资，或给房地产行业一些利好刺激。

深圳夕阳景色

时移世易，用房地产拉动经济的时代结束了

即便到了2020年，因为突发的疫情，全民停工停产了近3个月，但我国仍录得GDP增长2.3%，是全球主要经济体中正增长的国家，房地产行业的贡献居功至伟。

统计报告显示，2020年工业制造全年仅增加2.8%，社会商品零售额同比下降3.9%。在第四季度，消费品的零售增长由负转正，经济活动才算完全恢复。

其中，固定资产投资恢复、增长最快，共计5.19万亿，同比增长2.9%。固定资产中，制造业投资下降2.2%，基础设施投资增长0.9%，房地产开发投资增长7.0%。2020年的经济总结，基本上可以用一句话概括：“房地产行业一枝独秀！”

2020，不容易的一年

时移世易，房地产行业逐渐呈现泡沫化的趋势，用政策和资金刺激房地产行业拉动经济发展，就像是给经济“K药”。刺激效果一次不如一次的同时，出现了本文开头列举的各种弊病，如果不及时给房地产行业“冷却降温”，或将会形成金融系统风险。

如果将楼市比作一个存储资金的蓄水池，那么我国房地产总估值大概为430万亿，这个池子经过25年的注水，已经快要水满而溢了，再注水将会有崩溃的风险。

如此大的一个蓄水池，如果楼市有什么风吹草动，比如征收房地产税或空置税，那么池子里的资金将会蜂拥而出，对社会体系形成巨大的冲击。

房地产调控

即便是楼市三分之一的资金涌出，也会是143.3万亿天文数字。2021年1月份，我国股市的总市值约为82万亿人民币，即便楼市涌出三分之一的资金，也能将A股的总市值拉有余，超过6214.04的大盘历史高点将轻而易举。

同时，没有了楼市作为的蓄水池，市场上堆积大量的货币，实物资产荒将更加严重。天量的货币又会推高一切物品的价格，造成万物暴涨的局面，形成恶性通胀。那时就不光会炒作椰子鞋、翡翠、和田玉和古董，甚至连墓地都可以拿来炒作一番了。

通货膨胀导致物价飞涨

正如郭树清主席所说：“房地产是金融体系的“灰犀牛”。所以房地产这个资金蓄水池，即不能让水大量的流入，造成池子崩溃。同时，国民70%的家庭财富存储于池子中，房价跌了国民财富也就消匿于无形，所以也不能让池子干涸。

房价大范围的上涨或性的大跌，都会造成金融系统的风险。国家对买房进行限购、限贷、限离婚，控制着楼市的供需两端，小心翼翼地把控着池子的进水口和出水口，像极了一个巨人在抱住这个资金池子，生怕倾斜后楼市崩塌，对经济造成不可承受之重。

灰犀牛

富豪在撤离房地产

随着国际形势的渐变，拉动经济增长三驾马车中的外贸出口，有可能发生变故。于是，我们提出了“以内循环为主，以外循环为辅”的战略决策。

如果想要形成“经济内循环”，首先要解决的就是与经济实力不相符的消费和内需，而消费之所以萎靡，很大程度上是因为年轻人的钱包，都被房贷掏空了。

时移世易，房地产从拉动经济快速发展的马车，变成了如今的沉重包袱。经济想要发展必然要减负前行，这也就基本决定了房地产行业未来十年的走势。

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的富豪都在从房地产撤离，有的人却挤破头想买房，生怕错过上车机会。如果我们不睁大眼睛看清局势，凭运气赚的钱，或许最终还是会凭实力亏掉。