进入2021年以来，很多人都非常关心房价的话题，可以说，每年房价的走势都牵动着无数国人的心。那么，2021的房价将怎么走呢？

笔者的观点有三个：，2021，房价不会跌。第二，房价有泡沫，但是不代表泡沫一定会破。第三、房价下跌至少等到2023年。

房价的本质是货币，今年，预计我们的M2增速依然会保持在10%以上，这是我说的房价生死线，货币增速在这个以上，那么总体就会上涨，当然，我们有360个地级市，当然不排除部分三四五线城市下跌。而且，前不久，央行行长明确表示，这个增速和经济增速是匹配的，这意味着，未来货币政策即便微调，M2增速在10%以上不会变。

当然，目前的房价肯定是有泡沫的，这个只要画个标准，就不难判断。比如房价收入、房价租金比，我们都处于世界前列，但是有比我们更高的，比如伦敦，房价比我们还坚挺。泡沫的归宿是软着落，通过收入增长来化解泡沫。以前我认为不可能，但是通过去年的表现来看，历史给了我们一个的机会。

这个机会，就是美国经济的下滑，美联储还要继续保持宽松。美联储已经明确表示，未来相当长时间会保持零利率，以及保持相应的购债规模，以及在2023年之前都不会变。

所以，我认为2023年之前，我们的房价都不会跌。