过去的10天，楼市并不平静。

银监会等三部门发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求各地开展经营贷违规流入房地产问题排查，加大相关的违规问题处罚力度。

为了响应中央的政策，各大地方加强了房贷的审核。如浙江规定，要求各金融机构对2020年以来发放的开发贷、房贷、消费贷、经营类贷款全面自查。北京规定，辖内银行需要对2020年下半年以来发放的个人经营贷业务开展自查。

建设银行是一家以房贷为主要经营业务的银行，建设银行副行长在2020年业绩发布会上表示，对房地产开发贷继续实施从严的名单制管理，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有效降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。

较早对经营贷引起重视的深圳，如今进一步加强了对经营贷的排查，现在不仅要查成立不满一年或贷款发放后经营公司注销的贷款，期限超过三年的经营贷也要排查。

楼市调控不同以往，如果说以往是以限购限贷等行政措施为主的调控，那么这次的调控将更加精准，根据各个城市楼市的表现不同，采取不同的措施。不管是封堵经营贷违规进入楼市还是打击炒作，都表明，不管是任何方式想违背被房住不炒这个方向的，都将受到严厉打击。

过去的10天内，不仅一线城市强化调控，二线城市、三线城市也迎来了楼市调控的大棒，如西安规定，二手房满5年才可上市交易，超过“三道红线”的竞买人不得参与土地竞拍，每年按照季度集中供地。成都规定，超过“三道红线”的房企禁止参与土拍，法拍房纳入限购范围且禁售三年，人房比超过三倍的项目限售5年。

三线城市也没落下。浙江金华规定，将视地块情况实行限房价、限地价、带方案出让等出让方式，而政策发布的背景是，金华土地市场长期保持30%以上溢价率，2021年1-2月金华土地成交量较2019年同期超100%。

浙江湖州要求，单个项目预售证申领不超过4次，严查个人购房首付款来源。

 楼市整顿再升级，央媒建议从源头抑制炒房

从城市层面，本轮调控已经覆盖一线、二线、三线城市，已经同步行动，对楼市强化调控。从调控内容上看，全面覆盖土地市场、购房款来源、购房资格、销售秩序等方面。

和往年不同的是，个别城市提出明确限制，违背“三道红线”的房企，不得参与土拍，这对房企的融资能力、战略布局、市场预判、各部门的协作等方面都提出了更高的要求，而且在限地价、限房价的背景下，对房企的综合产品力要求更高。严查经营贷款进入楼市，可以进一步遏制炒房投资行为，达到稳房价、稳预期的目的。

为什么这段时间楼市调控来得如此猛烈？

我们从央媒的一篇文章中就有迹可循，3月24号经济参考报的一篇文章《减少房地产财富属性，从源头抑制楼市投机》提出，楼市投机行为有所收敛，但保值增值动机仍然较强，要从根本上抑制投机行为，必须从源头上减少房地产的财富属性。

文中指出，要从需求层面和供应层面双管齐下，从源头上减少房地产的财富属性，让房地产回归居住属性。需求层面，可以实行差异化信贷政策、限购限贷措施，针对多套房的加强税收工具的运用。供应层面，要增加政策性租赁住房供应、完善长租市场、建立差异化税率机制，来降低房地产的财富属性，坚持“房住不炒”定位。

我们从家庭资产配置中就可以看出，房地产的财富属性。根据《中国家庭财富调查报告（2018）》，房产净值增长是家庭财富增长核心因素。城镇地区房产净值占家庭财富的69.70%。房地产确实牵一发而动全身。

正因为房地产占到居民家庭资产的大头，维持房价稳定就显得更加重要。如果炒房客的炒房行为能够致富，不仅会影响人们勤劳致富的价值观，还会导致大量的住房空置。

数据显示，我国城镇家庭人户均拥有住房1.5套，但是，不少有住房需求的人还是买不到房子、买不起房子，为什么房产资源会出现错配？就是因为炒房客的存在囤积了房源，只要有房价上涨预期，只要房子还存在“财富属性”，他们就愿意空着房子也不降价。

国际通行标准认为，商品房空置率在10%以内为合理区，20%以上为严重积压区。西南财大的数据显示，我国城镇住房空置率在22%左右，三四线城市空置率达到30%。按照22%的空置率、100平方米一套房计算，2020年商品房销售面积17亿平方米左右，仅2020年空置的房屋就有374万套。

别看现在有些炒房客在楼市中尝到了甜头，一旦房产的流动性枯竭，空置率高企，大量被高估的房子找不到下家，新房一旦进入二手房市场，就会面临2-5年不等的限售期，背负房贷的炒房者弃房断供、开发商资金链断裂、银行账面上大批坏账，那将是经济不能承受之重。

不管是央媒的回应，还是各大城市的具体调控措施，都在表明，不管是开发商想炒作地价的，还是中介想渲染楼市热销气氛的，或者部分炒房客想通过经营贷、消费贷等方式绕开限购限贷的，都将受到严厉的打击。