在今年的两会上关于房价的内容，总共用了140多个字。今年的楼市怎么定调？接下来会产生哪些变化？本期咱们就来聊一聊。

首先是老生常谈“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，稳地价稳房价稳预期。能看出这段话的重点集中在一个“稳”字上，大家给解释解释什么叫“稳”？肯定不是很多人想象中的那样帮大家去打土豪，一块拖着房东们回到同一起跑线，而是尽量维持住目前的局面。

稳地价办自己的东西自己定价，卖多少钱自己说了算。最近土地拍卖市场也有了比较大的调整，重点城市每年进行三次集中供地，一些城市也增加了土地拍卖的限价加强对土地的精细管理。

稳房价短期也不难，一系列的限购和去杠杆的政策下买家一定大幅减少，价格很难不被压制住。

最难的其实是稳预期，稳住短期的预期还是比较容易的，但是在目前街头大妈都认为买房一定增值的情况下，控制房价的长远预期是很难的，按下葫芦浮起瓢，风头一过大家囤房子的欲望春风吹又生，这就像股市里的多头和空头，多头越来越多力量越来越大，如果不加控制那么越往后增速越快，增速越快大家越担心踏空拼了命的往里涌，于是加速赶顶到最后可能就是一地鸡毛。

凡是谈到房子必须要提房住不炒，实际上就是在稳预期。除了一套组合拳直接打下来，可能还需要定期的安排个专家安排个领导出来吹吹风，说房地产是目前金融风险的灰犀牛，很多人一听打退堂鼓了，哦谁谁谁都亲自发话了我再等等看吧。为了避免房价真的加速赶顶，今后一线城市的调控一定会愈发的严格，调控中间的间隔周期也会越来越短，这会导致两个结果：

一是一线城市的楼市分化更加严重，严格的购房政策导致购房人要么因为条件不满足，要么因为降杠杆钱不够了，真正有购买力的不受影响会通过各种方式来追求好房子，要么买核心的豪宅要么置换配套资源更好的，这些房子的价值依旧还不错，而一些配套资源比较差的房龄比较大的位置不那么的房子，可能并不会有多大的幅度的上涨，相反流动性可能还会有一些问题。在过去的一段时间这种分化已经得到了验证，同样是在一个城市有些房子疯狂跳价有些则稳如泰山。

二是楼市的涨价效应从一线城市外溢到达二线三线。既然一线因为限购或者价格买不了，大量的钱肯定不能在手中放着等贬值，那只好退而求其次先来一套二线的吧，上了车再说。不少中介现在也开始转移战场主动给客户推荐周边二线城市，据我了解最近不少二线城市的房价已经出现了明显的上涨，好在二线城市的数量要比一线城市多得多，来自一线城市的资金容易分散开，即便是出现几个涨幅比较大的城市那因城施策嘛，继续压制继续向下外移哪怕到了三线四线，小城市的人看到其他地方的房价涨了，会恐慌性的购入当地的房子，根本不管今后的二手房还能不能卖得出去。有位粉丝的朋友是某四五线小县城的开发商，现在的生意依旧是出乎意料的好，大部分人的羊群效应还是很强的，并不会筛选再说大城市的也买不起，除了买当地的房子也真的不知道还有什么其他投资渠道了。

好了我们接着来看后面的内容，解决好大城市住房突出问题，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范租房市场降低租赁住房税费负担，尽努力帮助新市民青年人等缓解住房困难。从中归纳一个最重要的字应该就是租，翻译一下就是实在买不起就不要买了，能租到便宜的房子照样可以住，重点解决有房住而不是买不起，租房和买房分开有钱的就买。其次是共有产权房，相对好买但也不要指望从中赚到多少钱，再买不起那就是租房了。从目前的市场反馈来看，大部分人对于被降低了投资属性的共有产权房都不太感冒，大力发展租房市场对于一个城市来说好处很多，让年轻人能够习惯开开心心的租房住，白天给老板打工晚上给老板交租年纪大了回家养猪，那么大城市能够保持源源不断的新鲜血液在流动，前赴后继的年轻人一批接着一批。要租房就要有收入来源就需要持续的发挥自己的能量，最后只有一小部分能够留下来，大部分人是贡献了自己的青春然后挥一挥衣袖不带走一片云彩，大城市的教育医疗等各种的资源与他们无关，令大城市头疼的人口老龄化资源紧缺等各种问题，随着他们的离开有所缓解城市得以长期保持健康活力，无房的年轻人彻底变成了大城市的燃料，燃烧过后变成煤渣被无情抛弃，听起来有点残酷但是确实是不得不接受的事实。

对于很多人关心的房地产税前年两会提出要稳步推进，本次两会直接没有提及，房地产税牵扯的面太广牵一发而动全身，在两会的政府工作报告中特别提到要降低中小企业支付的手续费，务必做到中小企业的融资更便宜融资成本稳中有降，出发点是好的，但问题是许多的小企业不赚钱即便是利息低了也不会去借，你有抵押还好要是没有抵押，银行真的怕你借来的钱是拿去做生意风险太高了。如果降低经营贷的利率怎样监管资金流入楼市是个大问题，否则可能就变相降低了楼市贷款的资金成本进一步推高房价，毫无疑问短期内一线楼市的政策比较严，如果执行到位那前期一些上涨过快的房价应该会出现回落，值得注意的是两会把20201年的经济增长目标定在了6%，这个目标并不低，以房地产在gdp中所占的比重来看，如果按住所有的大中小城市的楼市目标通过什么来实现呢，下一个货币的蓄水池又在哪里呢？