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[摘要] 楼市的确面临巨大的压力,别的先不说,光是现在不断下跌的出生率就给楼市带来了一定的压力。因此很多人都觉得未来一段时间里市场上的房价会出现下跌,毕竟楼市调控之后,人口对房价走势的影响变得越来越重要了。
楼市的确面临巨大的压力,别的先不说,光是现在不断下跌的出生率就给楼市带来了一定的压力。因此很多人都觉得未来一段时间里市场上的房价会出现下跌,毕竟楼市调控之后,人口对房价走势的影响变得越来越重要了。但中国房价真的会下跌吗?我们可以先看一看当前全球整体大环境如何。因为货币放水的原因,去年全球房价都出现了较大幅度的上涨,例如前不久数据就显示,土耳其、俄罗斯去年房价涨幅超过20%。当然中国房价肯定不会这样,毕竟中国目前有严格的效调控政策的,但全球货币放水还是会对中国房价造成一定的影响。在这种影响下,中国房价很难出现下跌!
房子最基本的最用应该是居住,但实际上更多时候房产还起到了一个资产保值的作用。这也是为什么过去这些年中国房价能不断上涨的原因之一,就是因为随着经济的发展,中国的货币供应量在不断增加。并且这些新增的货币很大一部分都流向了楼市,这才推高了房价,因此货币放水往往会导致房价上涨。
当然因为中国作为2020年全球一个GDP正增长的经济体,虽然不会像其他国家一样,出现大规模货币放水现象。但在全球货币放水的大环境下,出于汇率的原因,也会出现一定程度的货币超发现象。到时候就算楼市有严格的资金监管政策,但房价还是会在一定程度上受影响出现上涨,实际上去年中国房价的确在上涨。
更重要的是,除了全球货币政策的影响之外,目前中国还存在很多支撑房价上涨的因素。一般来说商品的价格由成本决定,围绕供需关系上下波动,而在楼市里来说,土地价格就是房子的成本。大家也都知道,中国近几年的土地价格都在不断上涨,这就意味着房子的成本在上涨,成本涨了,房价怎么可能会出现下跌呢?更关键的是,因为住宅用地越来越紧张的原因,土地价格的涨幅还不小,例如去年就上涨了18%。如果不能有效限制土地价格的上涨,那么未来房价就还会继续上涨。因此前不久有消息称22个主要城市将要实行集中供地制度,这其实就是为了防止土地价格出现大幅度上涨。
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