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[摘要] 房地产去金融属性,已经成为基本政策近些年,房子一直是居民的主要财产,占所有资产的70%左右,房价的走势也就关乎着大多数人的财富、命运。
房地产去金融属性,已经成为基本政策
近些年,房子一直是居民的主要财产,占所有资产的70%左右,房价的走势也就关乎着大多数人的财富、命运。可以说,房价要是再持续上涨几年,中国将人人都是百万富翁,家家户户靠房价上涨增值的财富,都能过上优越的生活。
但是,正如同日本1991年房地产泡沫破灭前夕一样。那时的日本国民,将自己所有的积蓄投入房地产,沉浸在房价和股价飞速上涨的欢乐海洋中,憧憬老年后富足的生活。人人都痴迷于房地产投资,无心进行实业生产。
理想往往与现实相背而行,日本房地产泡沫的破灭后,日本社会陷入低生育率困境,经济增长常年停滞,工作压力巨大,工资却常年“纹丝不动”,陷入深深的内卷中。以至于日本的年轻人低物质欲望,不想结婚生子,宁愿啃老也不愿上班。
隔壁邻国的社会现状就在眼前,我们自然不能视而不见。正如曹德旺所说:“房子就是一堆砖头,不值钱”,但现在房子,却被卖出了超出其基本价值十倍的价格,普通人需要毕其一生的努力才能买得起房子,也超出了大部分人能够承受的范畴。
普通的住宅,不能作为生产工具,不能提高社会生产力,也不是果腹的食物,更不可能作为高科技抵御美国的技术打压,它就是一堆普通的砖头水泥。但是当前的现状,过度地赋予了它作为金融载体的价值,让房子具备了储蓄财富的功能。
2016年开始,历年的政府工作报告中都会提“房住不炒”,如果我们深刻地解读了这4个字,就会明白:房地产去金融属性已经开始了,房价也必将回归其居住的价值。
尽管房价因为各种原因又上涨了四年,但随着政策对楼市的调控,特别是“三道红线”从供给端,限制了房地产开发商加杠杆和捂盘惜售。银行严查经营贷流入楼市,城市发布指导价格,又从需求端限制了购房人群的炒作。
以前都是从限购、限贷、社保资格等入手,似乎对炒房客来说有些不痛不痒。本次却是从供需两端限制资金流入楼市,这就好比是“釜底抽薪”。
从银监会的工作报告中我们可以得知,银行原本每放贷出去3块钱,就有1块流入楼市。但随着对楼市的资金管制,很多银行都没有了放款给房贷的额度。如果没有了房贷业务,银行就有三分之一的业务受到影响,由此我们可以知道:这次是动真格的了。
线下实体店干不下去,“民生多艰”
房地产的繁荣,就好比是一个人身上的“脂肪”,微胖才是的身材,但是脂肪过多了,只会拖累一个人前进的脚步。所以,房地产不光吸收了大量的社会财富,对经济发展坏处大于好处,还导致中国经济对房地产依赖性太大,形成了尾大不掉的局面。
现实确实也是这样,房价的高涨带动了店铺租金和房租的高涨,对线下实体店形成了明显的挤压效应,很多实体店生意不怎么好,租金却异常的高,完全就是给房东打工。
以至于现实生活中,除了诊所、饭店、理发店等必须线下完成的场景外,服装店、鞋店、家电店铺等,大部分都已经搬迁到了电商平台,线下的人流量则已经“门前冷落车马稀”。
古代以前曾有“一铺传三代”的说法,也就是靠一个店铺,可以养活3代人。这说的是3代人可以通过经营店铺,维持一家人的生活,而不是靠卖铺子就能养活3代人。
但现代正好相反,变成了“三代养一铺”,也就是通过三代人的努力,或许才能买下这个铺子,而且这个铺子可能还养活不了一家人。现在即便是住宅的价值也比商铺更高,要投资房地产也只能是买住宅,而不是商铺,买商铺则很可能“一铺悔三代”。
因为现在人们买很多东西,首先想到的就是网上去找,而不是去店铺或者商场中去找,其中一个很大的原因就是:如果把房租的成本算进去,线下商店的商品价格,可能比网上的还要贵!电商的繁荣,有高房价的一份功劳。
以SHE代言过的鞋业巨头“中国女鞋王”达芙妮为例,当年达芙妮一年在线下狂开150家门店,2012年门店数量就达到了6881家,轻松拿下中国女鞋销量的挂冠。
但随着2013年电商的崛起,以及线下店铺租金、人工成本的高涨,达芙妮开始了走下坡路。2020年上半年,达芙妮的营收只剩下1.88亿元,与去年同期相比缩减了85%,净利润亏损1.2亿。从2015年坚持了5年,亏损高达35亿,去年最终还是选择了宣布倒闭。
期间固然有电商的崛起,以及达芙妮自身的战略错误的因素,同时房价和房租对线下门店的利润挤压,也是一个不可忽视的原因。毕竟,谁也不知道6881间的线下门店,会因为亏损成为负资产,门店开得越多亏损反而越大。
中国人真的需要那么多房子么
犹如17世纪荷兰的郁金香泡沫一样,在舆论的鼓吹下,荷兰人民对郁金香表现出了病态的热忱和迷恋。一株“永远的奥古斯都”售价高达6700荷兰盾,而当时的荷兰人均年收入只有150荷兰盾,这些钱可以轻松买下阿姆斯特丹河边的一栋豪宅。
可以想象,如果中国不调控楼市,任由房价自由涨跌会是什么后果?
最可能的结果就是,全社会的资金都被卷入房地产行业,盖楼的盖楼,炒房的炒房,人人都痴迷于投机,不再从事劳动生产。最后粮食没人种,牲畜没人喂养,衣服、鞋子没人生产,除了一栋栋钢筋水泥外,什么都没有,整个城市成为钢筋水泥的森林。
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