01 中国央行调查：25.2%居民预期房价上涨

3月25日，中国央行25日公布的2021年季度城镇储户问卷调查报告显示，对于下季度房价，25.2%的居民预期“上涨”，52.0%的居民预期“基本不变”，10.9%的居民预期“下降”，11.9%的居民“看不准”。此次央行的问卷调查范围是50个城市中的2万户城镇储户。2021年1月19日，央行发布2020年第四季度调查显示，对一季度房价走势，23.1%的居民预期“上涨”，53.0%的居民预期“基本不变”，11.4%的居民预期“下降”，12.5%的居民表示“看不准”。如此看来，大家对二季度的房价上涨预期是增强了，从23.1%的居民预期“上涨”到25.2%的居民预期“上涨”。此次数据大体上变化不大，说明国家调控出手，房价稳定的态势还是非常强烈的。

幸福策评：刚需将受调控影响，但长期仍旧利好

这次调控有一个很大的特点，不仅仅是出政策，更在实际执行中加强了力度。央行于3月22日在北京召开24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，会议提出，金融系统总量上要“稳字当头”，保持贷款平稳增长、合理适度，把握好节奏。坚持房住不炒定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。这一次，新华社更是说到了关键，打到了违规用贷的“七寸”。

新华社警告，不要让“银行管得松”成为非法中介敢于犯罪的底气，要让“银行查得严”成为非法中介不敢动的警告。我相信许多人也理解，如果不是过去银行在推动房地产增长上有利益冲动，即使开发商和房地产投机客发了疯地炒作，也不会像今天这样。楼市调控严了，很多人一定会觉得刚需是不是也会被误伤？当然会有，但更多的是一些炒房客在煽动。实际上，随着市场的调整，最后利好的还是普通购房者，这个过程可能有阵痛，但长期是利好刚需的。

来源：光宇吐楼市

02 二线楼市局部早已轰轰烈烈，楼市下一棒会传到哪？

目前，部分二线城市的房地产行业火的是一塌糊涂。成都高新区的孵化园区域房价已达40583元/㎡，同比涨幅达到36.57%。南苑片区挂牌价40280元/㎡，同比上涨63.67%。合肥南部、西部全款抢房，市场基本无房可卖，政务区天和园仅仅今年1-3月，单价就已上涨9千多，涨幅高达34%。与此同时，楼市调控也紧追不舍。一线城市早已被政策干到趴下，走到哪调控到哪的倪虹副部长，站点是成都与西安，果不其然，成都再次升级调控补丁。二线楼市局部早已轰轰烈烈，楼市下一棒会传到哪？

幸福策评：2021年，一定是部分二线城市的入手时机

我想大家此刻更多的疑问是，二线城市到底怎么买？目前，西安和合肥这两个二线城市可以等一等政策，之所以这次住建部在考察完一线城市之后，挑了成都与西安，当中的逻辑很简单，一个严格来说从2018年涨到现在，一个已经连续涨了59个月了。合肥同样也需要再等一等，合肥涨得太猛了，滨湖部分项目涨幅能有50%。实际上，在此期间，合肥也堵死了补缴社保和假离婚漏洞，但这种补丁式的调控，再加上无房可供的骚操作，可以说就是给市场挠痒痒，只会助推市场热度与预期，再度炒高房价。

除了这些受欢迎的南方城市之外，济南、青岛、郑州、石家庄、保定这些北方城市，还可以入手吗？总的来说，今年的华北市场不会比去年差。至于是否可以购买，要分城市来看，济南、青岛、郑州，这三个城市肯定是有价值的。但是，第二类城市石家庄和保定，如果并不是刚性需求，就不建议购买。尽管石家庄是省会城市，但它并不是一个真正的“国际庄”。它离北京太近了，既不是区域中心，也没有政策洪泽，将来很难大涨。最后，还要强调的是，在这些二线城市中，即使市场非常火热到一房难求，也不要随意购买！楼市还是分化市，这一点一线城市都无法避免，别说二线了！

来源：大胡子说房

03 三部门联合出手经营贷违规入楼市遭围剿

近日，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，对经营贷提出“7加强、1继续、1强化”。这份通知把贷款资质、贷款审核、贷款期限全部都纳入严查的范围中，内容规定之详细，出手方向之精准，是近些年以来从来没有过的。之所以央行这次针对房地产贷款领衔出手，是有背景的：骗贷的购房者越来越多。尤其是广州、深圳、上海、杭州等金融业发达、购房杠杆较高的城市，经营贷流入楼市的现象屡见不鲜。对这种投机取巧的行为，调控当然不会坐视不管。

幸福策评：“解决大城市住房问题”成今年楼市重点任务

众所周知，在这三个部门发布此通知之前，各地的银行都开展了一场“自查”行动。显然，仅仅依靠银行突击式的“自查”还不够，央行联合住建、银保监发的这份通知，是为了形成严打贷款流向楼市的“长效机制”。此次通知有两个亮点：严格检查购房流水资质，并将违法行为纳入征信。该通知直接发布了严格的界定，只要资格和流水审核不过关，银行就不会批准贷款，即便短时间蒙混过关，银行还能追溯以往，直接抽贷断贷，断掉投机客的后路。

“违者纳入征信”，也是一个杀手锏。注意，这次整顿也换了全新的角度，金融机构、从业人员、房地产中介、融资人全部都在覆盖范围内，可谓是“拳拳到肉”。一旦发现“骗贷”资金流入楼市，银行收回贷款还在其次，纳入征信系统的后果大家都心知肚明，以后可能连正常房贷都批不了。今年楼市的重点任务就是要“解决大城市住房问题”，针对个人和企业出台专门的贷款新规，给楼市调控的“大网”打上最后一块“补丁”，全方位、无死角的封堵进入楼市的贷款资金，从而逐渐剥离房地产的金融属性。