转眼间，2021年已经过去三个月了。在3月里随着天气的逐渐回暖，很多准备买房的人也开始愿意出门去看房子，楼市也因此在逐渐回暖。在这种情况下，各地的新房成交量正在缓慢上升，但此时，许多开发商和房产中介用起了过去的买房手段：贩卖“焦虑”。

      售楼部负责公示房价上涨幅度和涨价日期，房产中介和售楼部销售人员负责宣传房价即将上涨的“事实”。大多数不管是准备买房的人，还是刚需群体，都会有几个卖房子的朋友，目的就是为了及时了解房价走势。但就是怕因为这群人，才让人们接受了太多房价上涨的消息。可以说，现在很多人的社交圈都充斥着房价还会一直涨的消息，让许多刚需群体和准备买房的朋友产生很大焦虑。

    其实，早在2018年6月的全球峰会上，马云就曾说过：“未来房价如葱。在过去的8年里，中国的房价整体上急剧上涨，但在接下来的8年里，中国的东西可能是房子。”2019年，国家对楼市调控次数高达500余次，2020年只增不减。其结果是：我国70个大中城市中有35个房价下跌。一些投机氛围浓厚的地区，如威海乳山、辽宁营口、黑龙江鹤岗、甘肃玉门已经出现了“葱价”。

     但目前楼市出于什么情况你？空置房太多。我国大约有14亿人，但是现在的房子能容纳34亿人。换句话说，现在的空置房太多了。即便如此，房价仍未降下来，所以更多的人仍在为今年是否买房而发愁。有人认为，如果今年买房，如果未来房价下跌，就不值得了；还有人认为，如果今年不买房，未来房价会不会更贵很难说。那么，五年后的房价会是什么样子呢？今年买房和不买房，5年之后会有什么差别？

关于未来能不能买房？房地产大佬众说纷纭

   任志强说：“如果是刚需群体的话，经济条件比较充裕，就尽快去买房。”潘石屹表示：从经济的角度来看，租房肯定比买房更划算。但如果你想投资并保值，买房也是一个选择。但潘石屹的大哥冯仑却持不同观点。在一个节目上，有人问冯仑现在可以买房吗？冯仑的回答是：“钱如果是捡来就买，如果是挣的就先别买！”。

     格力集团的董明珠在谈到房价时表示，她的员工根本不需要担心住房问题。如果将来房价太高，她会为每个员工准备一套房子。在董明珠看来，安心工作比操心房子更重要。董明珠答应给她的员工买房子，一开始大家都以为只是吹牛，现在看来这个承诺正在逐渐成为现实。

    而作为房地产大佬的王健林在买房问题上也有自己的看法。这位依靠房地产成为中国首富的大佬表示，他对目前的房地产市场并不乐观。事实上，从万达近几年的转型中可以看出，王健林一直在出售他的房地产项目，证明了他对目前的房地产市场并不乐观，现在也不是买房的好时机。作为王健林的儿子，王思聪曾经就年轻人现在是否应该买房发表过自己的看法。王思聪曾经说过，年轻人不要太急于买房，这样就会限制自己，因为成为房奴后会担心失业，更不用说创业或投资其他渠道了。这样一来的话，因为买房而让自己错失了实现财富自由的机会，只能忙忙碌碌为房子而过一生了。

    任正非曾在关于住房的话题中说过，与买房相比，年轻人可以做的事情有很多。如果要买房的话，等待对房价更有优惠的政策和时机。年轻人不要太早被房子束缚。被誉为“中国首善”的曹德旺与任正非的观点也惊人地一致。曹德旺曾对妹妹说，手里多余的房子尽快卖掉，否则很有可能以后租不出去卖不出去。此外，在曹德旺看来，现在很多计划买房的人资金不足。许多真正的富人可能很久以前就拥有多套房子。如果房价太高，那些将来买不起的人可能仍然买不起，房子也可能成为富人之间的买卖。

   事实上，近年来我国对房地产市场实施了许多监管政策，未来楼市所发展的大方向一直会是健康平稳发展，而很多人对于买房的热情也逐渐趋于理性。在这种情况下，一些专家表示，2021年不能“闭眼”买房了，很多人都选错了。为什么这么说呢？

1.“房住不炒”将被长期坚持

   住建部明确表示，2021年将继续把“稳”放在首位，长期坚持“房住不炒”的原则。此外，在会议的新闻稿中，“稳定”一词被提到20次，国家坚定调控的决心不言而喻。《经济日报》发表了一篇文章：《楼市回暖仍需坚持“房住不炒”》，在本文中指出，“房住不炒”依旧是房地产发展中不可触碰的一个底线，而保持房地产政策的延续性、稳定性，促进楼市平稳、健康发展的总基调一直都没变。

2.楼市新禁令出现

     去年8月底，央行和住建部召开了房地产龙头企业工作座谈会，提出了“限制房地产融资”的新政策，并划定了三条红线。当大家都以为“新禁令”会在三年后才实施时，《上海证券报》日前报道称，“三条红线”的新禁令将从2021年开始实施，要求开发商在三年内完成降低负债。2021年“新禁令”的实施，无疑将限制房企融资渠道。所以我们也不难发现，像恒大等房企都开始打折出售房子，就是为了回笼资金。

3.因城施策

    根据央行发布的《货币政策执行报告》，其中指出：始终都要坚持房子是用来住的，而炒房行为是不被允许的。至于利用房地产来恢复经济低迷的做法，也不在考虑范围之内。要保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性。在不同的城市，也要因城施策，根据自己城市的属性，区分一二线城市，制定不同的房地产政策和不同的房价。

    总的来说，目前房地产市场的发展和调控政策似乎也预示着未来房地产市场的总体方向。未来的楼市不会大涨大跌，因为楼市大跌的话，消费者承受不起；但楼市大幅下跌的话，对于那些还有房贷的人来说，会吃不消的。此外，还有很多“不允许”房价下跌的人，比如银行、建材市场、手上多套房产者等等。

    所以对于今年该不该买房，五年后会有多大差距？想必大家也都所了解了，毕竟在国家的调控下，楼市始终会朝着平稳的方向发展，并不会再出现暴涨暴跌的情况。当然，对于房价的走势谁也说不清，毕竟我国楼市也是政策市。那么大家认为未来5年，楼市会朝什么方向发展？