3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条措施。这些年，成都风光一时无两。哪怕调控加身，房价依旧没能被摁住。去年7月份本号就统计过过去五年新房房价涨幅排名，成为位居前五。所以对成都的下手早在意料之中，成都真的太火了！

幸福策评：二线城市热度攀升，楼市风向真的要变了

今年调控的背后，牌面逐渐清晰：现在各大核心城市走的是轮流吃饭行情。今年开年，一线城市就遭严格调控，北上广深无一幸免。一线城市全部调控后，盘旋在一线城市上空的热钱转而投向强二线城市。热钱的投入导致强二线城市楼市变得异常火热，伴随热钱到来的还有大量的调控。对于成都出台的这几条新政，基本没有一条是“原创”的，都是到处学习直接输出的结果。

比如点热盘限售3改5年，上海在这个月初出台的新政就有提及，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。再看第二点法拍房纳入限购限售范围，也是月初杭州调控政策之一。还有第三点建立二手房住房成交参考价，也是学习2月8日深圳的调控。其余四点，也基本是现在调控的常规手段，认房认贷，也不过是对本市认房，认贷只是对有贷款记录的首付从4成变成5成，大部分城市都如此操作，不新鲜。总的来说，成都这次调控的具体措施上，杀伤力不算足，但决心和忠心很到位。面对现如今火热的二线市场 ，按照这样的态势，接下来不排除西安、合肥、南京都会出台调控政策打补丁。有些热得过火的城市，我真的建议你再等等了，接下来，风向很有可能转向了。

来源：大胡子说房

02 10余城市出台二手房限价政策，楼市全面进入“政府定价”时代？

今年以来，特别是2月至今，国内的深圳、杭州、上海、无锡等近10个城市，相继发布了关于二手房的限价政策，对业主抱团涨价、报价虚高等行为“严打”。近日，住建部赴地方调研督导房地产工作，这一次是成都和西安，强调，要深入贯彻落实“两会”精神，保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民住房突出问题。紧接着，成都发布建立二手房成交参考价。从新房限价到二手房限价，标志着楼市全面进入“政府定价”时代。

幸福策评：二手房指导价，以限贷作为配合，影响将会更为显著。

二手房指导价，相当于对二手房进行限价，与新房限价类似。与新房相比，二手房更加随行入市，比新房相对市场化。近几年，业主抱团涨价的出现，让二手房的联合操盘成了现实，这也是部分城市中心地块房价突然暴涨的原因所在。因为二手房的每个小区都相当于独立的区域市场，只要小区内几套房子故意抬价，整个小区的价格都会持续走高，这就是“抱团涨价”为何容易制造恐慌的原因所在。正因为这一点，二手房指导价就有了现实意义，遏制“抱团涨价”可谓立竿见影。

但二手房指导价最重要的痛点在于限贷，在这方面，深圳已经明确无论是住房按揭贷款，还是经营贷，一律按照指导价进行放款。在深圳，大量热门楼盘二手房指导价只有市场价的7成左右，这意味着未来这些楼盘的贷款可能只有原来的5成左右，首付直接从3成提高到5成。首付直接被抬到5成，这才是致命的。所以，无论是新房限价还是二手房限价，对于市场的实际作用都相当有限。二手房指导价，以限贷作为配合，影响将会更为显著。

来源：国民经略

03 国家出手，缓解新市民住房难的问题

根据《2020年房价收入比报告》显示，2020年平均房价收入比为9.2，远高于国际上3-6的合理区间。以年轻人较为集中的深圳为例，房价收入比高达35，位居，这意味着不吃不喝35年才能买套房子。对于还没买房的来说，面对动辄百万起步的房子，往往只能望房兴叹，而且同时还要面临买不起房带来的一系列问题。但在近日，国新办的吹风会上高层表示将始终坚持房住不炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展；加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系；在享受公共服务上，要推动租购同权，帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。这就表示，对于住房难的问题，国家要出手帮忙了！

幸福策评：发展共有产权与租赁住房将打破必须买房的观念

从今年开始，住房问题将“这样”解决：一种是发展共有产权，另一种是发展租赁市场，并且通过促进租购同权来缩小租房与购买房屋之间的差距。共有产权，顾名思义，就是由购房者和政府共同持有产权的房子。综合已经试点的城市来看，共有产权住房的优势就是减轻了中低收入者的买房压力。一般来说，个人和政府可以以7：3或5：5的比例出资购买房屋，这意味着只需要一部分资金就可以解决购房问题。当然，共有产权也不是没有缺点。与普通商品房相比，共有产权的位置通常相对偏远。

在过去的两三年中，随着房地产调控的逐步深入，在大力发展租赁市场的同时，国家还强调要促进“租购同权”，即通过通过在教育、医疗等公共服务方面实现房地产均等化，减少租房和购房之间的权益差。一旦租购同权发展成熟和完善，相信越来越多的购房者将选择长期租赁。未来租购同权将在越来越多的城市得到实施和完善，这一举动也逐步打破必须买房的概念。伴随国家一锤定音，共有产权住房和租赁住房的推进将进入“快车道”。对于没有房的人来说，这的确是个好消息，而且一旦这两类住房形式发展成熟，将来住房就不再是难事了。那时，年轻人还可以将更多的积蓄，精力和时间投入到自己喜欢的事情上。