房价会跌吗？过完年物价又涨一波~~连门口的包子都涨价了，随便买个排骨煮一锅汤就五六十块了，两人随便外面吃个饭，谈不上档次的店都要两三百。所以房价这个事真很难说，中国人爱折腾，尤其是有钱人。部分人随着收入增加，小房换大房，大房换别墅，需求永远有。

       有些房使用了二、三十年甚至更短就拆了重建，这几年又是棚改，又是去库存，大部分城市房价实现了翻番。人工费在涨材料费在涨，房价能降吗？降的可能是那些畸形增长的房价，像北上深这些城市年轻人源源不断涌入，长期还是上涨。

北上深严查经营贷买房

      最近大家都在谈一个话题，北上深严查经营贷买房。经营贷推出的目的是支持中小企业生产经营的，却被许多人用于炒房。这些购房者先借钱全款买了房，然后把房子抵押，以经营贷的方式把钱从银行拿出来还掉借款，房价暴涨后，卖掉再还经营贷，自己不用什么成本就可以赚取巨额差价。

       经营贷是炒房客的提款机和杠杆，一些银行内部人士巴不得贷款人拿经营贷来买房，风险，坏账。银行和地产商还有中介是一个团队。一位银行员工曾透露，拿经营贷买房是非常普遍的，大家都心知肚明，而我们也是默许的。

经营贷买房，有些信贷人员是默许的

      因为你拿这些去投资实体，短时间内是不可能有什么回报的，万一经营不善倒闭了，这笔资金很可能成为坏账。而买房的话，根本不用担心这笔钱收不回来。如果有人真的拿钱去投资实业了，银行才慌张。

     如今各地开始自查抽查违规使用“抵押经营贷”的城市和银行越来越多，除北上广深一线城市外，成都、杭州等城市也加入。这也表明地方对房地产调控的决心，房价大幅上涨的可能性越来越小。

接下来利用经营贷买房，得不偿失

      有报道称，上海一位投资者利用经营贷买房，本来约定20年的300万贷款被银行要求在3月31日前全部偿还，月供1万立即变成每天还8万，压力巨大！

      因此，正规房贷换成经营贷的，虽然看起来占便宜，却后患无穷。一旦发现后进行抽贷，抽贷会给买房人造成巨大损失，筹款还几百万的经营贷真不容易，极有可能造成断贷房子被拍卖，得不偿失。一位网友表示，这一下子把我截住了，我在北京房子7月份满五年，本打算到时候卖掉换大房，目前看太危险了。

房价会跌吗？

      不出意外，接下来各大售楼处会出现付款区别对待，优先一次性付款，不是优质客户，按揭的靠边站，那么房价会跌吗？

      只能告诉你想多了。人口净流入城市北上广深一线或准二线城市，房少人多，接下来就是涨多涨少的问题。调控或者查贷款去向的目的，不是为了打压房价，而是为了稳定房地产市场，能更长远且稳妥的发展。